売却の流れ・準備

管理費や修繕積立金を滞納しているマンションでも、売却できる可能性はあります。 ただし、通常のマンション売却と同じ感覚で進めてしまうと、買主に敬遠されたり、査定額が下がったり、住宅ローンの返済計画が崩れたりするリスクがあります。特に大切なのは...

借地権付き物件を売るなら、最初にやるべきことは「今いくらで売れそうか」を把握することです。 借地権付き物件は、通常の土地付き戸建てやマンションと違い、地主さんの承諾、名義変更料、住宅ローンの通りやすさ、買主の見つけ方などで売却価格が大きく変...

事故物件の売却でいちばん大切なのは、「いくらで売れるのか」を感覚で決めず、相場と複数社の査定額を比較することです。 「事故物件だから安く買い叩かれるのでは」「告知義務を間違えてトラブルにならないか」「そもそも買い手が見つかるのか」と不安にな...

再建築不可物件を売るなら、最初にやるべきことは「今いくらで売れる可能性があるのか」を複数の不動産会社に確認することです。 なぜなら、再建築不可物件は通常の不動産よりも査定額に差が出やすく、1社だけの査定で判断すると、本来より安く売ってしまう...

「なかなか売れないけど、できるだけ高く売りたい」そんなときに耳にするのが「買取保証付き仲介」です。 「仲介」と「買取」のいいとこ取りに見えますが、実は注意すべき落とし穴もあります。この記事では、買取保証付き仲介のメリット・デメリットをわかり...

不動産会社との媒介契約の更新時期が近づいているなら、まず確認していただきたいのは 「今の売出価格が本当に相場に合っているか」という点です。 売却活動を続けているのに問い合わせが少ない、内覧が入らない、値下げの提案ばかりされるという場合、 そ...

不動産を売却するときに、最初に意識していただきたいのは「いくらで売れるか」だけではありません。 本当に大切なのは、現在の相場を把握したうえで、複数の不動産会社を比較することです。「できるだけ高く売りたい」「でも、どの会社に頼めばいいかわから...

不動産を売却するとき、多くの方が最初につまずくのが「専任媒介と一般媒介、どちらを選べばいいの？」という悩みです。 結論からお伝えすると、どちらが絶対に有利というより、売りたい物件の条件・エリア・価格・売却スピードの希望によって向き不向きが変...

不動産売却で失敗しないために、まず大切なのは「自分の家や土地がいくらで売れそうか」という相場を知り、複数の不動産会社を比較することです。 どれだけ立地が良い物件でも、依頼する会社を間違えると、売却価格が下がったり、売れるまでに時間がかかった...

不動産売却で契約後のクレームを防ぐためには、売却前に「相場を把握すること」と「複数社を比較すること」がとても重要です。 なぜなら、価格設定や物件状態の説明があいまいなまま契約を進めてしまうと、引き渡し後に「聞いていなかった」「思っていた状態...