延岡市の不動産売却ガイド2025｜人口・地価・成約件数からわかる成功のステップ
「延岡市で物件を売るなら、最新の相場と手順を抑えたい」そんな方へ。延岡市の人口動向・地価トレンド・売却件数を整理し、＜査定→媒介→売却＞の流れから、地元不動産会社 vs 大手の選び方まで解説。最後に、すぐ使える無料査定リンクもご用意しました。
目次
1. 延岡市の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
人口：減少傾向も一定の基盤あり
延岡市の人口は、2015年比で約94.6％に減少しています【2015-2020年】。市の統計によれば、人口減少が続いているものの、高まる都市機能で一定の市場基盤は継続中です。
地価：公示地価は住宅で微上昇、土地売却単価は大きく下落
2025年の公示地価は、延岡市全体で平均約3万4002円/㎡（坪11万2406円）で、前年比わずかに+0.06％。住宅地では+0.26％、商業地は−0.26％の動きです。
一方、実際の土地取引相場は、坪単価8.8万円で、前年から−27.1％と大幅下落しています（16件の取引ベース）。
売却件数・成約価格：土地は微増、戸建ては価格下落傾向
延岡市では、過去3年の取引をまとめたデータで、平均売却額993万円、183件の取引とされ、売却量は減少傾向にあります。
種別別では、土地の売却価格・単価は2023年に上昇（前年度比＋49.6％、単価＋14.3％）していますが、一戸建てやマンションは価格下落・取引件数増加という傾向です。
まとめ：人口は緩やかに減少。公示地価は安定〜微上昇だが、実際の土地取引価格は大幅下落。売却件数も限られるため、価格設定と販促戦略が成功のカギ。
2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）
- 相場確認＆査定（無料）：Web査定や周辺取引事例で売出価格の目安を設定。
- 媒介契約：一般・専任・専属専任から選び、販売戦略を決定。
- 販売開始：レインズ登録、ポータル掲載、広告・SNS・チラシ展開。
- 内覧動線と交渉：反響状況に応じて価格・写真・広告文を見直し。
- 売買契約：重要事項説明・手付金などの条件確認。
- 引渡し準備：抵当権抹消、インフラ清算、鍵・書類準備。
- 決済・引渡し完了：金銭授受後に成約報告。
販売のコツ：内覧が少ない場合、価格や掲載情報を早めに見直して反応アップを狙いましょう。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元不動産会社の強み
- 延岡市の地域ごとの相場感や需要トレンドに精通
- 地元購入希望者のネットワークがあり反応が早い
大手不動産会社の強み
- 全国ネットや大手ポータルによる広範囲広告
- IT対応（オンライン内覧や契約）など標準化されたサービス
ベストな選び方：地元 × 大手の相見積もりで、「反響数・内覧件数・価格改定基準」を明示した販売計画を比較し、納得できる会社を選びましょう。
4. 査定依頼の方法（無料1分査定）
まずは以下のボタンから、延岡市向けの無料査定で現時点の相場を確認しましょう。複数社へ一括依頼も簡単です。
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FAQ：よくある質問
Q. 地価下落の中で売るタイミングは？
実勢相場は下落傾向ですが、成約価格が回復する傾向もあります。スピードと露出を重視し、短期決着型の販売戦略が有効です。
Q. 戸建てと土地、どちらが売れやすい？
土地は取引件数が少ないため価格変動が大きい傾向。戸建ては安定しており、件数も増加傾向にあります。【2023年】
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