博多区 【2026年版】福岡市博多区綱場町の不動産売却ガイド｜相場の見方・査定・売却前の確認ポイント
綱場町は博多区の中心部に位置し、福岡市地下鉄の呉服町駅や中洲川端駅を利用しやすいエリアです。ただし、不動産の売却価格は「綱場町だからこの金額」と一律に決まるものではありません。土地・マンション・一戸建て・収益物件などの種類に加えて、面積、築...
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久留米市 【2026年版】久留米市三潴町の不動産売却ガイド｜相場の見方・査定・売却ポイント
久留米市三潴町で不動産の売却を検討している方へ。三潴町は、西鉄天神大牟田線の三潴駅・犬塚駅を利用できるエリアがあり、住宅地と農地などが混在しています。不動産を売却するときは、駅までの距離だけでなく、土地の形状や接道、建物の状態、土地利用のル...
久留米市 【2026年版】久留米市大善寺の不動産売却ガイド｜相場の見方・査定・売却ポイント
久留米市大善寺で不動産の売却を検討している方へ。大善寺は、西鉄天神大牟田線の大善寺駅を中心に住宅地が広がるエリアです。売却を考える際は「大善寺だからこの価格」と一律に判断するのではなく、駅までの距離、土地の形状や接道、建物の状態、周辺の取引...
土地売却 隣地所有者が行方不明でも土地は売れる？境界未確定・測量・筆界特定の確認ポイント【2026年】
土地を売却しようとして測量を始めたところ、隣の土地の所有者と連絡が取れない。境界確認ができないと土地は売れないのか買主に断られてしまうのか相続人が後から現れたらトラブルになるのかこのような問題が起こることがあります。結論からいうと、隣地所有...
売れないときの対策 家が半年売れないとき値下げすべき？高すぎる査定額を見抜く5つの確認点【2026年】
家が半年売れないとき、値下げすべきかを解説。査定額・反響・競合物件・価格帯・販売戦略から判断する5つのポイントを整理します。
住宅ローン・住み替え フラット35で民泊・店舗利用はできる？不適正利用64件と売却前の注意点【2026年】
2026年10月、住宅ローン「フラット35」を利用して購入した住宅が、民泊施設や店舗などに使われていた不適正利用が確認されたことが公表されました。住宅金融支援機構によると、2023年度・2024年度に融資実行されたフラット35の買取債権54...
住宅ローン・住み替え 住宅ローンの繰上返済はするべき？金利上昇時の判断ポイント【2026年版】
住宅ローンの繰上返済をするべきか迷う方向けに、金利上昇時の判断基準、返済額軽減型と期間短縮型の違い、100万円・300万円を返済した場合の試算、住宅ローン控除、生活防衛資金、借り換え・売却との比較まで解説します。
査定・相場 自宅周辺はいくらで売れている？住所から不動産の取引事例・相場を無料検索
家や土地を売ろうと思ったとき、最初に確認したいのが「自宅周辺では、実際にどのくらいの価格で取引されているか」です。周辺の取引事例を先に確認すると、不動産会社から査定額を提示された際に、その金額だけでなく「どの事例を参考にしたのか」「自宅との...
住宅ローン・住み替え 変動金利から固定金利へ借り換え｜判断基準と注意点【2026年版】
変動金利から固定金利への借り換えを検討する方向けに、残高・残期間・諸費用・団信・5年ルール・125％ルールを整理。変動継続、同じ銀行での固定切り替え、他行借り換え、売却まで比較する判断基準を解説します。
住宅ローン・住み替え 住宅ローン金利上昇で返済が苦しいときの対策【2026年版】｜売却・借り換え・繰上返済を比較
住宅ローンの金利上昇で返済が苦しい方向けに、金利上昇時の返済額シミュレーション、5年ルール・125％ルール、繰上返済・借り換え・売却の比較、売却でローンを完済できるかの判断方法を解説します。