「枕崎市の不動産市況と売却ガイド|地価下落・取引件数・売却ステップ」

枕崎市の不動産市況と売却ガイド|地価下落・取引件数・売却ステップ

1. 市町村の不動産市場動向(枕崎市)

枕崎市の2025年(令和7年)の**公示地価平均は2.1万円/m²(坪6.94万円)**で、前年比-3.64 %の下落となっています。住宅地・商業地ともに地価は下落傾向です。 また、直近5年間の土地売却件数は**74件**、価格帯は50万円〜2,800万円、平均価格は**約370万円**です。 さらに、過去15年で坪単価は3.3万円(現在)と10年前比-40.2%で、今後10年の予測も-8.2%と資産性には慎重な視点が必要です。

2. 不動産売却の流れ(査定→契約→売却)

  • 査定依頼:相場を知るために複数社への無料一括査定を活用。
  • 媒介契約締結:「専属専任」「専任」「一般」から選び、販売スタイルを決定。
  • 販売活動:広告掲載、問い合わせ・内見対応。
  • 売買契約・引渡し:重要事項説明の後に契約を締結し、鍵や登記の引き渡し。

3. 不動産会社の選び方(地元 vs 大手)

地元業者は地域特性に明るく、親身な対応が期待される一方、広告力や集客力では大手に劣る場合があります。大手は全国ネットと豊富な広告チャネルが強みです。 査定比較を通じて、信頼性・対応力・得意エリアなどをトータルで判断しましょう。

4. 査定依頼の方法(導線付き)

まずは気軽に「無料査定」で枕崎市の不動産価値を把握しましょう。

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まとめ:資産価値に敏感なエリアゆえ、比較と早めの行動が重要

枕崎市は地価の下落・売却件数の少なさ・将来価格予測から、売却タイミングや相場把握が成否を分けるエリアです。**まずは複数社の無料査定を受け、流れを理解・比較検討を進めることが、安心と納得の売却につながります。**

参考・参照元

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