1. 結論（まず読む）

八幡西区で相続不動産を売却する際は、特例制度をフル活用することが節税のカギです。

• 3,000万円特別控除で譲渡所得税を大幅軽減
• 小規模宅地の特例で相続税評価額を最大80％減額
• 相続から3年以内の売却で控除を適用できる場合あり

税理士と不動産会社に相談しながら進めることで、無駄な税負担を減らせます。

2. 不動産相続で発生する税金の種類

相続した不動産を売却するときに関わる主な税金は次のとおりです。

• 相続税：基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人）を超える財産に課税
• 登録免許税：相続登記に必要
• 譲渡所得税：売却益に課税（所得税＋住民税）
• 固定資産税：売却まで毎年発生

税率や控除の適用条件はケースごとに異なるため、専門家の確認が欠かせません。

3. 八幡西区で活用できる税金対策

相続不動産を売却する際に活用できる代表的な制度は以下の通りです。

• 3,000万円特別控除（居住用財産の譲渡特例）
• 相続空き家の3,000万円控除（一定条件の空き家を売却した場合）
• 小規模宅地の特例（最大330㎡まで評価額を80%減額可能）
• 長期譲渡所得の軽減税率（被相続人の所有期間を通算）

八幡西区でも住宅地の空き家にこの特例を使い、譲渡税を非課税にできた事例が多数あります。

4. 不動産売却と相続税の流れ

1. 相続登記を行う（2024年4月から義務化）
2. 相続税の申告・納付（10か月以内）
3. 不動産会社へ査定依頼
4. 売買契約・決済
5. 譲渡所得税の申告（翌年の確定申告）

八幡西区の需要が高い駅近エリアでは、早めの売却で税負担を軽減しやすくなります。

5. 節税のポイントと注意点

• 相続税と譲渡税をトータルで最適化する視点を持つ
• 必要書類（登記簿謄本・契約書）を早めに揃える
• 相続人全員で合意形成して売却方針を決める
• 税理士・不動産会社に早期相談し、控除の適用漏れを防ぐ

6. 体験談：特例活用で節税に成功したケース

八幡西区では、相続空き家の特例を使って数百万円単位の節税に成功した事例があります。

7. 無料査定サービスで相続不動産を確認

節税を成功させる第一歩は不動産価値を知ることです。査定額を基準に税理士へ相談すれば、特例活用の可否もスムーズに確認できます。

8. 参考・一次情報

• 国税庁：相続税のしくみ
• 国税庁：相続空き家の3,000万円控除
• 北九州市公式サイト