1. 相場を正確に把握する

守恒・徳力・企救丘のモノレール沿線は利便性が高くファミリー層に人気。一方、下曽根・朽網のJR沿線は通勤利便性と郊外の広い敷地を求める層に需要があります。
国土交通省の地価公示によれば、モノレール駅周辺は地価が安定して推移しています。

2. 複数社査定を必ず取る

小倉南区内でもマンションと戸建で需要が大きく異なります。そのため査定額には差が出やすく、最低3社以上への依頼が必須です。
「同じ物件でも不動産会社によって400万円の差が出た」という声もあり、比較の重要性がよく分かります。

3. 売却時期の戦略を立てる

転勤族や進学による需要が多く、春（3〜4月）や秋（9〜11月）に取引が活発です。

• 早期売却： 2〜3週間で反応がなければ価格を調整
• 高値売却： 内装リフォームやホームステージングで印象をアップ

4. 物件の魅力を高める

• 清掃： 玄関や水回りを徹底的に
• 写真： 明るい時間に広角で撮影
• 小修繕： クロスや床の補修で第一印象を改善
• 地域の魅力： モノレールの利便性や子育て環境を強調

5. 税金・諸費用を把握する

• 仲介手数料： 売買価格×3％＋6万円＋消費税
• 譲渡所得税： 所有期間5年超で軽減税率
• 特例控除： 居住用なら「3,000万円特別控除」あり
• その他費用： 印紙税、司法書士費用、抵当権抹消費用など

6. 地域特有の注意点（小倉南区）

紫川や沼本町周辺の浸水リスク、山間部の土砂災害リスクが存在します。
北九州市ハザードマップで確認しておくと安心です。