目次
1. 導入：オンライン査定は信用できる？
「オンライン査定って本当に信用できるの？」と不安になる方は多いです。
実際、入力した情報だけで簡易的な査定額を提示するサービスが多く、参考程度の価格になるケースがほとんどです。ただし、複数社を比較すれば市場感を掴むのに有効な手段になります。
信頼性を高めるには、オンライン査定で得た数値をベースに、実際の訪問査定を受けて裏付けを取ることが大切です。売却の基本は不動産売却の流れと必要書類も確認しておきましょう。
2. 実録！売却期間が長引いた失敗談
「オンライン査定だけを信じて実際の市場より高く売り出してしまった」ことで、売却期間が長引いた例があります。
- 査定額が相場より高すぎて半年以上売れ残り
- ローン返済が続き「ローン地獄」に陥った
- 1社の査定額に依存してしまい、比較検討しなかった
こうした失敗を避けるためにも、平均売却日数と早く売る方法を参考に、現実的な価格設定を意識しましょう。
3. ローン地獄に陥る原因と回避策
「オンライン査定を信じすぎる」と売却計画が狂い、ローン返済が苦しくなることがあります。
| 原因 | リスク | 回避策 |
|---|---|---|
| 査定額だけで売却価格を決定 | 売れ残り・売却期間長期化 | 訪問査定で価格の妥当性を確認 |
| ローン残債が大きい | 売却しても返済不足＝ローン地獄 | 任意売却や住み替えローンを検討 |
| 比較せず1社に依存 | 不利な条件で契約 | 複数社査定で相場を把握 |
もし残債が多い場合は、任意売却の制度を理解しておくと安心です。
4. 今日からできる逆転ロードマップ
オンライン査定を正しく活用するための行動ステップをチェックリストにまとめました。
✅ チェックリスト
- 複数社のオンライン査定を比較する
- 訪問査定で最終的な価格を確認する
- 相続不動産は登記状況を整えてから依頼
- 売却が長引きそうなら空き家売却の流れも確認
- 税金の精算方法も事前に把握
関連リンク：
👉 相続不動産の売却注意点
👉 売却にかかる税金まとめ
5. FAQ：査定・売却に関するよくある質問
- Q1. オンライン査定は本当に信用できるの？
- A. あくまで目安ですが、複数社を比較すれば相場感をつかむのに役立ちます。
- Q2. 無料査定なのに後で費用がかかる？
- A. 基本的に無料ですが、媒介契約後は仲介手数料などが発生します。
- Q3. 訪問査定とどう違う？
- A. オンライン査定は机上計算、訪問査定は現地を見て正確に判断します。
- Q4. 相続不動産もオンライン査定できる？
- A. 可能ですが、登記や税金の整理が必要です。相続不動産の注意点を参照ください。
- Q5. 査定額が安すぎると感じたら？
- A. 他社の査定額と比較しましょう。それでも低い場合はリフォーム提案も検討を。
6. まとめ：オンライン査定の正しい活用法
オンライン査定は「信用できる？」という不安を持つ方も多いですが、使い方次第で大きな武器になります。
複数社を比較 → 訪問査定で確認 → 相場感を見極める。この流れが成功の鍵です。
放置すると売却期間が長引き、ローン返済が重くのしかかる恐れもあるため、今すぐ動き出しましょう。
コメント