目次
1. 導入：査定を断られることはある？
「不動産の査定をお願いしたのに断られてしまった…」という声は実際にあります。
理由は物件の条件や需要の少なさ、過去のトラブル歴などさまざま。ですが安心してください。査定を断られたからといって売却が不可能なわけではありません。
査定を断られるケースやその背景を理解し、対処法を知ることで、売却をスムーズに進めることができます。詳しい流れは不動産売却の流れと必要書類もあわせて確認しておきましょう。
2. 実録！売却期間が長引いた失敗談
実際に査定を断られたり、査定額が低すぎて売却が長引いたケースがあります。
- 築年数が古く、複数社から「取り扱いが難しい」と言われた
- ローン残債が多く、任意売却しか選択肢がなかった
- 1社にしか依頼せず、比較できずに不利な条件で進めてしまった
このようなケースでは、複数社への査定依頼や任意売却制度の利用が解決策となります。詳しくは国土交通省の任意売却情報も確認しておきましょう。
3. ローン地獄に陥る原因と回避策
査定を断られる背景には、ローン残債との関係もあります。以下の表で整理しました。
| 原因 | リスク | 回避策 |
|---|---|---|
| ローン残債が査定額を上回る | 売却しても返済が終わらない「ローン地獄」 | 任意売却や住み替えローンを検討 |
| 査定が偏って低い | 市場価格を正しく把握できない | 複数社の査定を比較 |
| 不動産会社が取り扱いに消極的 | 売却期間が長引く | 不動産一括査定で幅広く依頼 |
特に「売却期間が長引く」ことは損失に直結します。平均売却日数については平均売却日数と早く売る方法を参考にしてください。
4. 今日からできる逆転ロードマップ
査定を断られても次のステップに進むことは可能です。以下のチェックリストを実践してみましょう。
✅ チェックリスト
- 複数社に査定を依頼する
- 過去のトラブルや修繕歴を正直に開示
- 売却が難しい場合は任意売却も視野に
- 売却が長引きそうなら「空き家売却の流れ」も確認
- 税金の精算ルールも事前にチェック
関連情報はこちらから：
👉 空き家売却の流れと注意点
👉 売却にかかる税金まとめ
5. FAQ：査定・売却のよくある疑問
- Q1. 本当に査定を断られることはある？
- A. 築年数が極端に古い物件や需要が少ない立地では断られることがあります。
- Q2. 査定を断られた場合、違約金はかかる？
- A. 基本的に査定依頼で違約金は発生しません。安心して複数社に依頼できます。
- Q3. 任意売却でも査定を断られる？
- A. 金融機関との調整が難しい場合は断られるケースも。ただし専門業者を選べば対応可能です。
- Q4. 相続した物件も査定を断られる？
- A. 相続登記が未完了だと査定できない場合があります。相続不動産の注意点を確認しましょう。
- Q5. 査定額が安すぎると感じたら？
- A. 他社の査定額と比較するのが鉄則です。複数社査定で相場を見極めましょう。
6. まとめ：査定を断られても解決策はある
不動産査定を断られても、複数社への依頼や任意売却の活用で解決できます。
このまま放置すると「売却期間が長引く」「ローン地獄」に陥るリスクもあるため、早めの行動が安心です。
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