【小倉南区版】空き家を修繕せずに売却する方法｜費用を抑えて手放すコツ
北九州市小倉南区で空き家をお持ちの方へ。修繕せずそのまま売るメリット・デメリット・注意点を分かりやすく解説。フローチャートや体験談を交え、最短で現金化する流れをご紹介します。
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修繕せずに売るメリット・デメリット
メリット
- 修繕費用が不要で、初期投資ゼロで売れる
- 売却までのスピードが早い（買い手によっては現金化まで最短1ヶ月）
- 「買取」を選べば、現状のまま引き渡し可能
デメリット
- 市場相場より安くなる可能性が高い
- 仲介の場合、買い手が見つかりにくい
- 古屋付き土地として扱われることもある
全体の流れは不動産売却ガイドで確認できます。
フローチャート｜空き家売却の流れ
現状確認（劣化状況・修繕見積もり）
→ 査定依頼（修繕なし前提で査定）
→ 仲介 or 買取 を選択
・仲介：高値狙い、売却期間長め
・買取：安値だが即現金化、修繕不要
→ 契約・引き渡し
→ 税金・諸費用の清算
売却にかかる平均日数はこちらの記事で解説しています。
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修繕しない場合の売却ポイント
- 「古家付き土地」として売却：建物は評価せず、土地価値を重視。
- 買取業者を活用：リフォーム前提で仕入れる業者に売るのが現実的。
- 相続物件の場合：空き家特例や譲渡所得控除の適用有無を確認（詳細は相続売却ガイド参照）。
税金や費用の注意点
- 譲渡所得税：売却益が出た場合に課税。ただし空き家特例で控除が可能。
- 固定資産税：売却成立まで発生。
- 解体費用：修繕しない代わりに、解体を条件に売却するケースもあり。
詳細は税金まとめもチェック。
FAQ｜よくある質問
- Q. ボロボロの空き家でも売れる？
- A. はい。土地価値やリフォーム前提で買う業者も多く、仲介より買取の方が現実的です。
- Q. 解体してから売る方が有利？
- A. 場所によります。更地の方が売れやすい地域もありますが、解体費用がかかるため要シミュレーション。
- Q. 税金はかかる？
- A. 売却益が出た場合に譲渡所得税が課税されますが、「空き家特例」で大幅に控除できるケースがあります。
体験談風ストーリー
「小倉南区で相続した古い空き家。修繕費をかける余裕がなく悩んでいましたが、買取査定で即決。解体せずに現状のまま売れて、管理の負担から解放されました。」（50代男性）
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参考・参照元／内部リンク
- 参考：SUUMO 不動産売却 ／ LIFULL HOME’S 査定
- 内部リンク： 売却の流れ｜ 売却期間｜ 相続売却ガイド｜ 税金まとめ｜ 空き家売却ガイド
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