【小倉南区版】離婚時の不動産売却｜手続き・流れ・税金まで丸わかりガイド

北九州市小倉南区で離婚に伴い自宅を売却する方へ。財産分与・ローン・税金など、つまずきやすいポイントをフローチャートで整理。迷わず動ける実務手順とチェックリストをまとめました。

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離婚売却で押さえるべき要点

合意形成が最優先：売却可否・分与割合・残債の扱いを「合意書」に明記。
名義とローンの整理：単独名義でも配偶者の同意が必要な場面あり。連帯債務・連帯保証は要注意。
スピード or 価格の選択：早期現金化なら「買取」、最大化なら「仲介」。

全体像はまず売却の流れで確認。

フローチャート｜離婚×不動産売却の流れ

離婚協議開始
→ 不動産とローン残高の把握（査定・残債確認）
→ 売却か持ち分調整か決定
・売却：仲介 or 買取を選択
・持ち分調整：名義変更・住み替え検討
→ 合意書作成（分与割合・費用負担）
→ 必要書類収集・販売開始
→ 売買契約→残債精算→分与
→ 確定申告（必要時）

売却にかかる目安日数は「平均日数」記事を参照。

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実務ステップ（書類・分与・ローン）

1. 必要書類

登記事項証明書／固定資産税納税通知書
本人確認書類・印鑑証明／ローン返済予定表
（あれば）婚姻費用・財産分与の合意書

2. 財産分与の考え方

売却代金から残債・諸費用（仲介手数料・測量・抵当権抹消等）を差し引いた「純額」をベースに分けるのが一般的。持分割合だけでなく、頭金や修繕費の負担実績も協議材料に。

3. ローン・名義の実務

連帯債務・連帯保証は売却で完済して解消するのが安全。
残債＞売却額なら「任意売却」を検討。合意形成が鍵。
片方が住み続ける場合は名義・債務者の一本化が前提。審査難易度は高め。

相続関連の手続き・税との違いは相続売却ガイドも参考に。

税金と費用の注意点

譲渡所得税：売却益が出た場合に課税。居住用3,000万円控除は離婚後でも一定要件で適用可能な場合あり。
印紙税・登録免許税：契約書・抵当権抹消で発生。
諸費用：仲介手数料・司法書士費用などは分与前に控除が実務的。

税の全体像は税金まとめへ。

FAQ｜よくある質問

Q. 別居中で連絡が取りにくい。売却は可能？: A. 原則、所有者全員の同意が必要。弁護士経由での協議や公正証書化を検討。
Q. 買取と仲介、どちらがよい？: A. 早期現金化＝買取／高値狙い＝仲介。状況次第で併用提案も。詳細は売却期間の目安も参照。
Q. 離婚成立前に売ってもいい？: A. 可能。ただし分与割合・費用負担を合意書で明確化し、トラブル回避を。

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「小倉南区の家を離婚で売却。3社査定で最大180万円差が出たため、販売戦略が明確な会社に依頼。残債精算後の手取りが想定より増え、分与もスムーズに進みました。」（30代・元ご夫婦）

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参考・参照元／内部リンク

参考：SUUMO 不動産売却／ LIFULL HOME’S 査定／国土交通省不動産ガイド
内部リンク：売却の流れ｜売却期間｜相続売却ガイド｜税金まとめ｜空き家売却ガイド