離婚時に弁護士に依頼して不動産売却を進める流れを解説。失敗談・ローン地獄の回避法・任意売却の注意点を紹介。無料査定で相場を確認できます。
目次
1. 弁護士に依頼して不動産売却を進める流れ｜導入
「離婚後に家をどう処理すればいいかわからない」「財産分与で揉めそうで不安…」そんな方に有効なのが、弁護士に依頼して不動産売却を進める流れです。
専門家が間に入ることで、契約解除や相続問題、ローン残債などの複雑な課題をスムーズに整理できます。
この記事では、弁護士に依頼するメリット・注意点・実際の流れを、失敗談を交えながら詳しく解説します。
2. 実録！売却期間が長引いた失敗談（体験談）
ある方は離婚後、財産分与で揉めたまま家を売ろうとしましたが、名義やローンの整理が進まず、売却期間が1年以上かかったそうです。
一方で、弁護士に依頼したケースでは、第三者が間に入ることで冷静な判断ができ、半年以内に売却完了できた例もあります。
➡ 詳しい流れは 離婚による不動産売却ガイドをご参照ください。
3. ローン地獄に陥る原因と回避策（比較表）
弁護士に依頼する前に、ローン残債の有無を確認しましょう。残債が多いと「ローン地獄」に陥るリスクがあります。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 通常売却 | 市場価格で売却可能 | 残債が多いと売却不可 |
| 任意売却 | 残債整理が可能、競売より高値 | 金融機関の同意が必要 |
| 競売 | 強制的に清算可能 | 安値で売却、信用情報に傷 |
➡ 任意売却については 国土交通省の解説も参考にしてください。
4. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト）
弁護士を通じて不動産売却を進める場合の行動ステップを整理しました。
- ✅ 離婚協議書に不動産の扱いを明記する
- ✅ 相続や住宅ローンの名義を確認
- ✅ 複数社に査定を依頼し、相場を把握
- ✅ 税金や諸費用を事前に把握
- ✅ 弁護士に依頼し、交渉・契約をサポートしてもらう
- ✅ 必要に応じて任意売却も検討する
➡ 全体の流れを知りたい方は 不動産売却ロードマップをご覧ください。
5. FAQ｜弁護士を通じた不動産売却でよくある質問
- Q1. 弁護士に依頼するメリットは？
- A. 財産分与や相続、ローン整理など法的に複雑な問題をスムーズに進められます。
- Q2. 弁護士費用はどれくらい？
- A. 相談料は30分5,000円程度、着手金・成功報酬が別途必要です。
- Q3. 任意売却を弁護士に依頼できますか？
- A. はい。債権者との交渉を代理してもらえるため安心です。
- Q4. 相続が絡む場合も弁護士依頼が必要？
- A. 複数の相続人がいる場合は弁護士に依頼することでスムーズになります。
- Q5. 複数社査定は弁護士経由でも可能ですか？
- A. 可能ですが、自分でも一括査定サイトを使うとスピーディです。
6. まとめ｜弁護士依頼で安心して不動産売却を進める
弁護士に依頼して不動産売却を進める流れは、離婚後のトラブル回避に非常に有効です。
ただし、費用は発生するため、複数社の査定や任意売却の可能性も含めて慎重に検討しましょう。
まずは無料・匿名で相場を確認してから弁護士に相談すると効率的です。
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