複数社査定を受けるメリットは？査定額の違いから売却成功率アップまで専門家が解説。無料査定で相場を知り、不動産売却の失敗を防ぎましょう。
目次
1. 複数社査定を受けるメリットは？【導入】
不動産売却を考えたとき、「査定は1社で十分」と思っていませんか？ 実はそれが大きな落とし穴。 複数社査定を受けるメリットは以下の3つです。
- ✅ 査定額のズレを把握できる
- ✅ 各社の販売戦略や担当者の力量を比較できる
- ✅ 高く売れる可能性を最大化できる
複数査定を受けずに1社だけに任せると「相場より安く売ってしまった」「長期間売れ残った」といったリスクが高まります。 詳しい流れは不動産売却の流れと必要書類ガイドで確認しておきましょう。
2. 実録！売却期間が長引いた失敗談
「大手だから安心」と1社にしか査定を頼まなかったAさん。 担当者の言うままに相場より高値で売り出した結果、半年以上売れ残り、ローン返済と維持費の二重負担が続きました。 最終的に値下げして売却したものの、査定額より数百万円安い結果に。
複数社査定を受けていれば、適正価格と販売戦略を比較でき、もっと早く・高く売却できた可能性があります。 平均売却日数と早く売る方法も合わせてチェックしてください。
3. ローン地獄に陥る原因と回避策（表付き）
ローン残債がある場合、売却額次第では「ローン地獄」に陥る可能性があります。以下の表をご覧ください。
| 原因 | デメリット | 回避策 |
|---|---|---|
| 1社だけの査定で安売り | 残債が多く残る | 複数社査定で最高額を狙う |
| 売却期間が長引く | ローン＋維持費の二重負担 | 適正価格で早期売却 |
| 税金を見落とす | 予期せぬ出費 | 売却にかかる税金まとめで事前確認 |
4. 今日からできる逆転ロードマップ
複数社査定を活用した売却成功への行動ステップです。
- ✅ 3〜6社に査定を依頼する
- ✅ 査定額だけでなく担当者の提案内容を比較
- ✅ 売却スケジュールを逆算して決定
- ✅ 相続や空き家の場合は専用記事を参考に → 相続不動産の売却注意点
- ✅ 放置している空き家は早めに売却を検討 → 空き家売却の流れと注意点
5. よくある質問（FAQ）
- Q1. 複数社査定を依頼すると不動産会社に嫌がられませんか？
- A. 全く問題ありません。むしろ比較するのが当たり前になっています。
- Q2. 査定額の差が大きいのはなぜ？
- A. 会社ごとに査定基準や販売戦略が違うためです。
- Q3. 任意売却は査定を受けなくてもできますか？
- A. 可能ですが、複数査定を取っておくことで金融機関との交渉が有利になります。国交省の任意売却情報をご確認ください。
- Q4. 相続不動産でも複数社査定を取った方がいいですか？
- A. はい。相続物件は評価が難しいため、複数の査定結果を比較することが重要です。
- Q5. 契約を途中で解除すると違約金は発生しますか？
- A. 契約形態によって異なります。事前に契約内容を確認しましょう。
6. まとめ｜放置すると損するリスク
複数社査定を受けるメリットは、価格比較・戦略比較・安心感です。 「1社だけで決める＝損するリスク大」です。 このまま放置すると売却が長引き、ローンや維持費が増える可能性があります。
まずは無料査定で相場を知ることが、後悔しない不動産売却の第一歩です。
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