【2025年最新】日南市の不動産売却ガイド｜人口・地価・成約動向と成功するステップ

「日南市の物件、いくらで売れる？市場の勢いは？」「地元会社と大手、どっちが向いている？」そんな疑問に応えるべく、日南市の人口動向・地価推移・成約件数を最新データで整理し、査定→媒介→売却の流れと、地元vs大手の選び方も解説。さらに、導線強化のための即時査定リンクも付けています。

1. 日南市の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

人口：減少傾向はあるが一定需要は維持

具体的な直近の人口データは不明点がありますが、宮崎県内では地方都市の多くが緩やかな人口減少傾向にあり、日南市も同様と推察されます。

地価：公示地価は微減も駅周辺は横ばい

2025年の日南市全体の公示地価は平均2万2,037円/m²（坪7万2,851円）で、前年比で－1.43％の下落。住宅地は－0.99％、商業地は－2.17％の傾向です。

一方、特に注目される駅周辺（例：日南駅）は、坪約7.8万円で前年比横ばい。つまり、中心エリアの価格は耐えている構図です。

売却件数・価格動向：成約数は少なめ、実勢価格は大幅下落も注意

取引が非常に少ないエリアで、土地取引は804件と限定的。2025年の土地の売却相場は坪1.7万円と、前年比－54.2％と大幅に下落している推計もあります。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 相場確認＆無料査定：公示価格・取引事例・Web査定で価格帯を確認。
2. 媒介契約の選択：一般・専任・専属専任を比較し、戦略を明確化。
3. 販売開始：レインズ登録とポータル掲載を基本に、広告・SNS・動画を併用。
4. 内覧・反響分析：初週の内覧数・問い合わせ数からPDCAを回す。
5. 売買契約：重要事項説明や手付金など、条件を明確化。
6. 引渡し準備：抵当権抹消、インフラ清算、引越し手配を着実に。
7. 決済・引渡し：金銭授受と鍵・書類の引き渡しで成約完了。

ポイント：反響が薄いときは広告内容や価格を素早く見直し、改善を図りましょう。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元不動産会社のメリット

• 日南市内の地域特有の事情や買主傾向に精通
• きめ細かい対応、内覧調整や情報収集が迅速

大手不動産会社のメリット

• 全国ネットや大手ポータルを使った広い広告網
• IT対応やオンライン内覧などシステム化されたサービス

4. 査定依頼の方法（無料1分査定）

まずは以下のリンクから、日南市の今の相場を無料で確認。複数社へ一括査定依頼も1分で完了します。

FAQ：よくある質問

Q. 地価下落の時期に売るべき？待つべき？

市内全体で価格が下落中ですが、駅周辺などの重要エリアは安定しています。販売戦略次第では、短期決着で価格を守ることも可能です。

Q. 土地と戸建て、売りやすいのはどっち？

成約数の少ない土地に比べ、戸建て物件のほうが比較的市場での流動性が高く、売却成功の可能性も高くなります。

参照元

• 日南市 2025年公示地価：平均2万2,037円/㎡（坪7万2,851円）、前年比－1.43％（住宅地－0.99％、商業地－2.17％）【地価データ】
• 駅周辺（日南駅）の公示地価：坪約7.8万円、前年比横ばい【立地安定】
• 日南市の土地実勢相場：坪1.7万円、前年比－54.2％、取引件数804件【取引流動性】