【2025年版】不動産売却【福岡市早良区】賃貸中の収益物件を売却する方法

🏠無料・最短30秒！収益物件の査定依頼はこちら

賃貸中の収益物件を売却したいけれど、「入居者がいると売りにくい？」「ローン残債があると無理？」と迷う方は多いです。
この記事では【2025年版】不動産売却【福岡市早良区】賃貸中の収益物件を売却する方法を、失敗談や回避策を交えて分かりやすく解説します。

目次

• 1. 導入
• 2. 実録！売却期間が長引いた失敗談（体験談）
• 3. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較）
• 4. 今日からできる逆転ロードマップ（具体的なステップ）
• 5. FAQ（よくある質問形式）
• 6. まとめ

1. 導入

福岡市早良区は学生やファミリー層に人気で、賃貸需要も高いエリアです。そのため、賃貸中の収益物件を「オーナーチェンジ物件」として売却する方法が選択肢となります。
ただし、売却の流れや注意点を知らずに進めると売却期間が長引いたり、価格が下がるケースも。売却の流れと必要書類を理解することが第一歩です。

2. 実録！売却期間が長引いた失敗談（体験談）

Fさん（早良区在住）は、賃貸中のマンションを売却しようとしました。しかし、入居者の契約条件を事前に整理していなかったため、購入希望者が不安を抱いて離脱。結果的に売却期間が半年以上長引き、固定資産税やローン返済の負担が重くなってしまいました。
平均売却期間の目安を知っていれば、余裕を持って準備できたはずです。

📊収益物件の査定を今すぐ確認（無料）

3. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較）

収益物件の売却では、住宅ローン残債と家賃収入のバランスが重要です。売却額でローンを完済できないと「ローン地獄」に陥る危険があります。

状況によっては、任意売却制度の利用も有効です。

4. 今日からできる逆転ロードマップ（具体的なステップ）

• ✔ 入居者の賃貸契約内容を整理し、買主に説明できる状態にする
• ✔ 物件の収益性（利回り）を明確にする
• ✔ 税金や諸費用を確認
• ✔ 複数の不動産会社へ査定依頼し、仲介と買取を比較
• ✔ 空き家売却との違いも理解しておく

5. FAQ（よくある質問形式）

Q1. 入居中でも売却できる？

A. はい。オーナーチェンジ物件として投資家に売却可能です。

Q2. 入居者に退去してもらわないと売れない？

A. 必要ありません。ただし空室で売却するほうが一般の購入希望者も対象にできます。

Q3. 賃貸中だと売却価格は下がる？

A. 場合によります。安定した賃貸契約があれば投資家に高く評価されます。

6. まとめ

【2025年版】不動産売却【福岡市早良区】賃貸中の収益物件は、オーナーチェンジとして売却するか、空室化して一般市場で売るかの選択が重要です。ローン残債や契約状況に応じて最適な方法を見極めましょう。

✅簡単・無料！最短30秒で収益物件の査定スタート