【2025年版】久留米市の不動産売却ガイド｜相場・費用・成功の6つの秘訣
久留米市で不動産を売却するなら、相場の把握から税金対策までしっかり押さえることが成功の近道です。
本記事では、最新の地価データを基に6つの重要ポイントをわかりやすく解説。査定の取り方や売却時期の工夫、地域特性の確認方法まで網羅しています。
1. 相場を正確に把握する
久留米市の最新公示地価（2025年）は8万2,873円／㎡（約27.4万円／坪）で、前年より3.18％上昇。
住宅地では5万8,964円／㎡（約19.5万円／坪）、商業地は13万8,643円／㎡（約45.8万円／坪）と上昇基調です。
実際の土地取引相場でも、坪単価約20.8万円と前年比12.4％上昇。特に駅近や九州新幹線沿線の需要が強い傾向があります。
2. 複数社査定を必ず取る
1社だけの査定では相場感を誤るリスクが。インターネットの一括査定サービスを活用すれば、効率的に複数社を比較できます。
「3社に査定依頼したところ、最高額と最低額に200万円の差があり驚きました」という声もあり、比較の重要性は大きいです。
3. 売却時期の戦略を立てる
不動産市場は需要が高まる春（3〜4月）や秋（9〜11月）に動きが活発。
・早期売却 → 広告を強化し、初動2週間で反響を集める
・高値売却 → 内装や写真を工夫し、最初は強気価格で出し反応を見て調整
上昇相場の波に乗るためには、タイミング戦略が欠かせません。
4. 物件の魅力を高める
広告写真や内覧の第一印象は成約率に直結します。
- ハウスクリーニング： 水回り・玄関を徹底的に清掃
- 写真撮影： 日中の自然光を活用し、生活感を排除
- 小規模リフォーム： クロスや床の交換で印象アップ
5. 税金・諸費用を理解する
主な売却関連費用は以下の通りです：
- 仲介手数料： 売買価格×3％＋6万円＋消費税（上限）
- 印紙税： 売買契約1〜5千万円で1万円（契約書2通分で2万円）
- 登記費用： 抵当権抹消で約2〜3万円
- その他： 測量費50〜80万円、解体費100〜300万円、廃棄物処理費10〜50万円など
譲渡所得税は5年以上所有で長期譲渡（税率約20％）、5年以下なら短期譲渡（税率約40％）。居住用なら3,000万円特別控除が適用可能です。
6. 地域特有の注意点（久留米市）
久留米市では駅近や新幹線沿線で地価が高い傾向が顕著です。一方で筑後川流域では洪水リスク、山間部では土砂災害リスクが指摘されています。
久留米市ハザードマップで必ず確認しておきましょう。
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