【東峰村】不動産売却ガイド｜市場動向・流れ・会社選び
1. 市場動向（人口・地価・売却件数）
東峰村は小規模な山間・里山エリアで、最新の住民基本台帳では総人口は約1,800人台と非常に少数で高齢化率が高いのが特徴です（高齢化率は県内トップクラス）。0
地価は小石原地区などで地点差はありますが、2024年の公示・基準地価の平均換算でおよそ6,000～8,000円/㎡（坪2〜3万円台）程度と報告され、概ね下落傾向の地点も見られます。1
取引件数は非常に小規模で、近年の一戸建て成約件数や土地成約は数件〜十数件規模の年もあり、直近データではごく少数の成約が報告されています（例：一戸建て1件などの年も）。2
2. 不動産売却の流れ（査定→媒介→売却）
手順は一般的な流れと同じです。①まず一括査定などで複数社へ査定（机上査定→必要に応じ訪問査定）を依頼、②価格や販売計画を比較した上で媒介契約（一般／専任等）を締結、③ポータル掲載・内覧・交渉→契約・引渡し、の順です。東峰村では成約が出にくいため、価格設定と販売期間の調整が重要です。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元業者は小石原焼など地域資源や買主の傾向を把握しており田舎物件の扱いに慣れています。大手は広域集客が可能ですが、掲載コストや価格戦略が郡部に合わない場合も。東峰村ではまず地元＋近隣大都市圏をカバーする業者へ査定を依頼し、比較検討することを推奨します。3
4. 査定依頼の方法（→広告リンク）
まずは一括査定で複数社の机上査定を取得し、訪問査定を依頼すべき業者を絞ります。山間や古家付き土地など特有の項目（道路、境界、再建築可否）を事前に整理しておくと査定の精度が上がります。
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