【福岡市中央区】マンション管理費を滞納したまま不動産売却はできる？流れと注意点
「管理費を滞納してしまったけどマンションは売れるの？」──中央区でもよくある相談です。実は管理費や修繕積立金を滞納していても売却自体は可能ですが、滞納分は清算が必要になります。本記事では、管理費滞納があるマンションの売却方法・流れ・注意点をフローチャートや体験談付きで詳しく解説します。
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管理費滞納でも売却はできる？
結論から言えば売却は可能です。ただし以下のようなルールがあります。
- 滞納分は売却代金から清算される
- 管理組合への確認が必要
- 買主への印象はマイナスになる可能性あり
売却の流れ全体を知りたい方は、不動産売却ガイド｜流れ・必要書類・注意点を参考にしてください。
売却の流れ（フローチャート付き）
管理費滞納マンション売却の流れ
管理組合に滞納状況を確認 → 一括査定で相場確認 →
「滞納分を売却代金で清算できる？」 → YESなら売却手続きへ → NOなら任意売却や債務整理も検討
→ 買主と契約 → 決済時に滞納分を清算 → 引き渡し
売却にかかる日数の目安は売却期間の平均日数と早く売る方法の記事も参考になります。
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管理費滞納マンションを売るときの注意点
- 滞納分は隠せない：重要事項説明に記載されるため必ず清算が必要。
- 任意売却を検討する場合も：住宅ローンが残っていて売却代金で完済できない場合に有効。
- 管理組合とのやり取りをスムーズに：売却の承諾や清算方法を確認しておく。
- 相続した物件なら追加手続きも必要：相続関連の売却は相続不動産売却ガイドもご参照ください。
専門用語の解説
- 管理費
- マンションの共用部分（エレベーター・清掃など）の維持に必要な費用。
- 修繕積立金
- 将来の大規模修繕に備えて住民が毎月積み立てる費用。
- 任意売却
- 住宅ローンの残債を一括返済できない場合に、金融機関の同意を得て売却する方法。
体験談｜管理費滞納マンションを売却した事例
「管理費を数ヶ月滞納してしまい不安でしたが、一括査定で複数社を比較。担当者から滞納分は売却代金から清算できると説明を受け、無事に売却できました。想像よりスムーズで安心しました。」（40代女性・中央区）
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まとめと次のステップ
中央区で管理費を滞納しているマンションも、売却は可能です。滞納分は清算が必要ですが、一括査定を利用すれば高値で売れる会社を探しやすいです。まずは査定で相場を把握し、信頼できる会社と進めるのがおすすめです。
参考・参照元
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