【福岡市中央区】不動産売却は仲介と買取どっちが良い？違いと選び方を徹底解説
「中央区で不動産を売却するなら、仲介と買取どっちが得？」──この疑問は多くの売主が抱える悩みです。実は仲介と買取では売却価格・スピード・安心感に大きな違いがあります。本記事では、中央区で不動産売却する際の仲介と買取の違いをフローチャート付きでわかりやすく解説し、体験談を交えて後悔しない選び方を紹介します。
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仲介と買取の違いとは？
- 仲介：不動産会社が買主を探し、売主と買主を仲立ちする売却方法。市場価格に近い金額で売れる。
- 買取：不動産会社や買取業者が直接購入する方法。スピード重視だが価格はやや低め。
売却全体の流れは不動産売却ガイドで確認できます。
売却の流れ（フローチャート付き）
仲介と買取の選択フロー
一括査定で相場確認 → 「高く売りたい？」 → YESなら仲介を選択 → NOなら買取を選択 →
仲介：販売活動 → 成約・引き渡し
買取：即契約 → 短期間で現金化
売却期間については売却期間の目安を参考にしてください。
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仲介と買取のメリット・デメリット
| 方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 仲介 | 市場価格で高く売れる／幅広い買主にアプローチ可能 | 売却完了まで時間がかかる／内覧対応が必要 |
| 買取 | 即現金化できる／内覧不要／契約不成立リスクが少ない | 仲介より価格が下がりやすい |
相続不動産の売却における選択については相続不動産売却ガイドもご参照ください。
専門用語の解説
- 仲介
- 不動産会社が売主と買主の間を取り持つ売却方法。仲介手数料が発生する。
- 買取
- 不動産会社や業者が直接購入する売却方法。価格は低めだが即現金化可能。
- 買取保証
- 一定期間内に仲介で売れなければ、不動産会社が買い取る仕組み。
体験談｜仲介と買取を比較した結果
「最初は仲介で売り出しましたが、なかなか売れず…。最終的に買取に切り替えてスムーズに現金化できました。最初から両方を比較しておけば良かったと感じました。」（50代女性・中央区）
空き家売却については空き家売却ガイドもおすすめです。
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まとめと次のステップ
中央区で不動産を売却する際は、高値を狙うなら仲介・スピード重視なら買取がおすすめです。ただし、どちらも会社によって条件は異なるため、まずは一括査定で複数社を比較することが成功のポイントです。税金については不動産売却にかかる税金まとめをチェックしておくと安心です。
参考・参照元
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