【福岡市中央区】不動産買取と相場の違いとは？メリット・デメリットを徹底解説
「中央区で不動産を売りたいけど、相場より買取は安いって本当？」「仲介とどう違うの？」──そんな疑問を持つ方も多いでしょう。不動産売却には相場価格で売る仲介と、業者が直接買い取る買取があります。本記事では、中央区で不動産を売却する際の買取と相場の違いをフローチャート付きで解説し、体験談も交えて後悔しない選び方を紹介します。
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不動産買取と相場の違いとは？
- 相場売却（仲介）：不動産会社が買主を探し、市場価格に近い金額で売却可能。ただし時間がかかる。
- 買取：業者が直接購入。相場より1〜2割安くなることが多いが、短期間で現金化できる。
全体の流れは不動産売却ガイドをご参照ください。
売却方法の選び方（フローチャート付き）
仲介と買取の選び方フロー
一括査定で相場を把握 → 「高く売りたい？」 → YESなら仲介（相場売却） → NOなら買取を選択 → 契約・売却完了
売却期間の目安は売却期間まとめをご覧ください。
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買取と相場売却のメリット・デメリット
| 方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 相場売却 | 市場価格で売れる／買主が広く見つかる | 時間がかかる／内覧対応の負担 |
| 買取 | 即現金化／契約不成立リスクが低い／修繕不要 | 相場より安くなる |
相続した物件の売却なら相続不動産売却ガイドもご確認ください。
専門用語の解説
- 買取
- 不動産会社や業者が直接購入する売却方法。短期間で現金化可能。
- 相場
- 同地域・同条件での成約事例をもとに算出される参考価格。
- 買取保証
- 一定期間売れなかった場合、不動産会社が買い取る仕組み。
体験談｜相場売却と買取を比較した結果
「最初は相場での仲介を考えていましたが、転勤が迫っていたため買取を選択。価格は少し安くなりましたが、早期に現金化できて大変助かりました。」（40代男性・中央区）
空き家を買取で処分するケースについては空き家売却ガイドも参考になります。
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まとめと次のステップ
中央区で不動産を売却する際は、高値を狙うなら相場売却、スピードを重視するなら買取がおすすめです。ただし、どちらが有利かは状況によって異なるため、まずは一括査定で複数社の仲介・買取を比較するのが賢い選択です。税金の詳細は不動産売却の税金まとめも併せて確認しましょう。
参考・参照元
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