【福岡市中央区】住宅ローンが残っているときの不動産売却ガイド｜仕組みと注意点
「住宅ローンが残っているけど売却できるの？」──中央区で不動産を売却したい方からよく聞かれる疑問です。結論から言えば、住宅ローンが残っていても不動産売却は可能です。ただし、残債と売却価格の関係によって取れる方法が変わります。本記事では、フローチャート付きで売却の流れをわかりやすく解説し、体験談も交えて後悔しない方法を紹介します。
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ローン残があっても売却できる？
住宅ローンが残っていても、不動産を売却することは可能です。ただし以下の点に注意が必要です。
- 売却価格 ＞ ローン残債 → 売却代金でローンを完済でき、通常売却が可能。
- 売却価格 ＜ ローン残債 → 「オーバーローン」となり、自己資金を補填するか、任意売却を選択する必要あり。
売却の流れ全体は不動産売却ガイドで確認できます。
売却の流れ（フローチャート付き）
ローン残ありの売却フロー
一括査定で価格確認 → 「売却価格 ＞ ローン残？」 → YESなら通常売却 → NOなら任意売却を検討 → 契約・精算 → 売却完了
売却にかかる期間は売却期間まとめをご参照ください。
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ローン残あり売却の方法
- 通常売却：売却価格でローンを完済できる場合。
- 任意売却：金融機関の同意を得て、売却代金で残債を精算する方法。
- 自己資金の補填：不足分を貯蓄などで補うケース。
相続不動産でローンが残っているケースは相続不動産売却ガイドも参考になります。
税金に関しては不動産売却の税金まとめをご確認ください。
専門用語の解説
- オーバーローン
- 売却価格より住宅ローン残債が多い状態。
- 任意売却
- 債権者（金融機関）の合意を得て、市場価格で売却し、残債を処理する方法。
- 抵当権抹消
- ローン完済後に金融機関が担保権を解除する手続き。
体験談｜ローン残ありでも成功した事例
「中央区のマンションを売却したとき、ローンがまだ残っていました。一括査定を利用して相場を把握し、任意売却を選択。結果的に残債整理ができ、スムーズに新生活を始められました。」（30代男性・中央区）
空き家のローン問題に悩んでいる方は空き家売却ガイドも参考になります。
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まとめと次のステップ
中央区で不動産売却をする際、ローンが残っていても相場次第で売却は可能です。大切なのは一括査定で相場を知り、残債と比較すること。状況によっては任意売却や税制優遇を利用して解決できます。
参考・参照元
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