【福岡市中央区】賃貸中の収益物件を売却する方法｜手続き・流れ・注意点
「中央区で賃貸中のアパートやマンションを売却したいけど可能なの？」──収益物件の売却は通常の住宅売却と異なり、入居者との契約や賃料収益が関わるため注意点が多いです。本記事では、中央区で賃貸中の収益物件を売却する方法を、フローチャートや体験談付きでわかりやすく解説します。
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賃貸中物件の売却と空室売却の違い
- 賃貸中売却：オーナーチェンジ物件として売却。入居者との賃貸契約は引き継がれる。
- 空室売却：居住用として購入希望者に売却可能。需要が広がりやすい。
賃貸中の収益物件は投資家や法人に向けて販売されるケースが多く、家賃収入を重視した価格設定になります。
収益物件売却の流れ（フローチャート付き）
賃貸中物件売却の流れ
賃貸契約内容を確認 → 一括査定で相場把握 →
「入居者あり？」 → YESならオーナーチェンジ物件として販売 → NOなら居住用として販売
→ 販売活動（仲介 or 買取） → 契約 → 引き渡し
売却の流れをより詳しく知りたい方は、不動産売却ガイド｜流れ・必要書類・注意点もご覧ください。
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賃貸中売却の注意点と高く売るコツ
- 賃貸契約は引き継がれる：新オーナーが家賃収入を得る形に。
- 収益性を重視：利回り・家賃設定が価格に直結。
- 修繕不要で売却可能：入居中でも現状渡しで売れる。
- 複数社査定で比較：投資家向けネットワークを持つ会社を選ぶと有利。
売却スピードについて詳しく知りたい方は、不動産売却期間の目安と早く売る方法も参考になります。
専門用語の解説
- オーナーチェンジ物件
- 入居者がいる状態で売却される投資用不動産。家賃収入を得られる点が特徴。
- 利回り
- 投資額に対する年間家賃収入の割合。投資家が重視する指標。
- 現状渡し
- 修繕をせずに現在の状態のまま売却する方法。
体験談｜賃貸中物件をスムーズに売却できた事例
「賃貸中のアパートを相続しましたが、管理が大変で売却を決意。一括査定を利用したところ、投資家に強い会社を紹介され、入居者付きのまま売却できました。収益性を重視した査定で想定以上の価格になり助かりました。」（50代男性・中央区）
相続物件を売却する場合は、相続した不動産売却ガイド｜必要書類・税金・注意点も参考になります。
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まとめと次のステップ
中央区で賃貸中の収益物件を売却する場合、入居者の有無と収益性が重要ポイントです。オーナーチェンジ物件として売却できるため、修繕不要でスムーズに現金化できる可能性があります。まずは一括査定で複数社を比較し、投資家ネットワークに強い会社を見つけましょう。
参考・参照元
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