1. 市町村別の相場を正確に把握する

まずは「成約価格ベース」で相場を確認することが大切です。
公的な地価公示・地価調査で長期的な価格推移をチェックし、レインズの成約データで直近の取引水準を把握しましょう。

南区では大橋・高宮エリアが人気で、天神・博多へのアクセス性が高いため価格も堅調。一方、井尻・老司・長住はファミリー層中心で安定需要があります。

チェックポイント：最寄駅（西鉄大牟田線・JR鹿児島本線）、築年数、間取り、土地面積、接道条件。

2. 複数社査定を必ず取る

査定は最低3社以上から取りましょう。
理由は「査定額」だけでなく、販売戦略・広告力・買主データが会社ごとに異なるためです。

比較のポイント：

• 査定根拠（近隣の成約事例を提示しているか）
• 販売活動の計画と期間見込み
• 広告露出（ポータルサイト、SNS、囲い込み回避方針）
• 担当者の提案力と過去の実績

注意：高額な査定額を提示する会社はリスクも。契約時には「価格見直しの条件」を事前に確認しておくことが重要です。

3. 売却時期の戦略を立てる

不動産市場は4〜6月・9〜11月に動きが活発です。
市況（金利・在庫・成約件数）を踏まえて「早期売却」か「高値売却」を選びましょう。

• 早期売却：初動2週間で露出を最大化。反響が薄ければ3〜4週目で価格見直し。
• 高値売却：写真や情報を作り込み、初値を強気に設定。反応がなければ21〜28日で調整。

4. 物件の魅力を高める

• 第一印象：玄関・水回りの徹底清掃、照明の明るさ統一。
• 写真：昼間の広角撮影＋生活感を排除。共用部や眺望もアピール。
• 小修繕：クロス補修や障子の張替え、ハウスクリーニングで印象UP。
• 利便性PR：西鉄大牟田線沿線（大橋・高宮）のアクセス、教育・買物環境を強調。

5. 税金・諸費用の把握

• 仲介手数料：売買価格×3％＋6万円（400万円超の場合）＋消費税。
• 譲渡所得税：5年超（長期）か5年以下（短期）で税率が変わります。
  居住用の3,000万円特別控除などの特例も確認を。
• その他費用：印紙税、抵当権抹消費用、司法書士費用、測量費、引越し費用など。

ポイント：契約前に手取り額を試算し、税制優遇の有無をチェックしましょう。

6. 地域特有の注意点（南区）

南区には那珂川・御笠川が流れており、洪水・浸水リスクを確認することが大切です。
自宅がある地域のハザードマップを確認し、浸水深や避難所を把握しましょう。

また、大橋駅周辺の再開発や幹線道路整備などの都市計画が不動産価値に影響します。将来のまちづくり計画も事前に確認しておくと安心です。

まとめ｜福岡市南区での不動産売却成功のカギ

福岡市南区は人気エリアと落ち着いた住宅街が共存しており、正確な相場把握と複数社の比較が不可欠です。
地元事情に強い会社と広域に強い大手をバランスよく活用し、売却戦略を組み立てましょう。

まずは無料査定で資産価値を確認し、信頼できる不動産会社と連携することが成功の第一歩です。