相続した不動産にかかる主な税金

不動産を相続し売却する際には、以下の税金が関係します。

• 相続税：相続時に課税。土地や建物の評価額で計算。
• 譲渡所得税：売却益にかかる税金（所得税＋住民税＋復興特別所得税）。
• 固定資産税：売却完了まで毎年発生。

参考：国税庁｜相続税の申告要否判定

南区で活用できる税金対策5選

① 小規模宅地等の特例を活用

居住用地を相続した場合、条件を満たせば評価額が最大80％減額されます。
高宮・大橋など土地評価が高い南区では大きな節税効果があります。

参考：国税庁｜小規模宅地等の特例

② 空き家の3,000万円特別控除を利用

相続した空き家を売却する際、要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円控除できます。
古い戸建てが多い南区の住宅地では特に有効です。

参考：国税庁｜相続空き家の特例

③ 譲渡所得の計算を正しく行う

譲渡所得＝売却価格－（取得費＋譲渡費用）。
取得費不明時は概算取得費（売却価格の5%）で計算できますが、領収書を集めて実際の費用を算入すれば税額を数十万円以上減らせるケースもあります。

④ 売却のタイミングを工夫

相続から3年以内に売却すれば特例が使いやすく、節税効果も大きいです。
実際に私の知人も、2年目に売却して税負担を約200万円軽減できました。

⑤ 税理士・不動産会社と連携

税務と売却戦略は一体で考える必要があります。
南区に強い不動産会社＋税理士に相談することで、「高値売却＋節税」を同時に実現できます。

南区での不動産相続売却の流れ

1. 相続登記を行う（2024年4月から義務化）
2. 複数の不動産会社に査定を依頼
3. 売却方針を決定（仲介 or 買取）
4. 税理士と節税シミュレーションを実施
5. 売却契約・引渡し・確定申告で税金を精算

まとめ｜節税と売却成功の両立がカギ

福岡市南区で不動産を相続したら、税金対策を知らずに売却するのは危険です。
特例を活用するかどうかで、手元に残るお金は数百万円単位で変わります。
まずは複数社査定＋税理士相談で「売却価格」と「節税効果」を見える化しましょう。

参考・参照元

• 国税庁｜相続税の申告要否判定
• 国税庁｜小規模宅地等の特例
• 国税庁｜相続空き家の3,000万円特別控除
• LIFULL HOME’S 不動産査定サービス