【福岡市南区】住宅ローン残債がある家の不動産売却｜流れ・清算方法・任意売却まで徹底解説
「ローンがまだ残っているけど、家を売りたい」
福岡市南区で売却を考える方の中には、こうした悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
実は住宅ローンが残っていても売却は可能です。ただし、残債をどう清算するかが大きなポイントになります。この記事では、残債があるときの売却方法や任意売却の仕組みを、体験談を交えて分かりやすく解説します。
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結論（まず読む）
住宅ローンが残っていても売却は可能です。ただし、売却代金で残債を完済することが基本条件です。
もし不足する場合は、自己資金の補填・住み替えローン・任意売却といった選択肢を検討しましょう。
💡 私の知人は南区でマンションを売却した際、売却価格がローン残高より200万円少なかったのですが、自己資金で補填してスムーズに新居へ住み替えできました。
ローン残債があるときの売却の流れ
- 不動産会社に査定を依頼する
- 売却予定価格とローン残債を比較する
- 売却契約成立後、代金でローンを完済
- 金融機関で抵当権抹消手続きを行う
抵当権が残っている状態では売却できないため、必ず完済が必要になります。
残債を清算する3つの方法
- 売却代金で完済：最も理想的なケース
- 自己資金を追加：不足分を貯蓄で補填
- 住み替えローンを利用：残債を新居ローンに組み込む方法（金融機関の審査必須）
特に住み替えを検討している場合、住み替えローンの利用可否が重要な判断基準となります。
任意売却という選択肢
売却額がローン残高を下回る「オーバーローン」の場合、任意売却が有効です。
金融機関の同意を得て市場価格に近い価格で売却し、残債は分割返済できます。
任意売却は競売よりも高く売れる可能性があり、生活再建を図りたい方に適した方法です。
南区で売却を進める際のポイント
- 査定は複数社に依頼（価格差が出やすい）
- ローン残債と査定額を照らし合わせて売却可否を判断
- 金融機関に早めに相談（住み替えローン・任意売却の可能性）
- 南区の取引事例に詳しい地域密着の不動産会社を活用
無料査定・比較サービス
残債がある方は「今の家がいくらで売れるのか」を早めに把握することが重要です。以下から一括査定を活用し、複数社の価格を比較しましょう。
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よくある質問（FAQ）
- Q. ローンが残っている家でも本当に売れますか？
- A. はい。売却代金で残債を完済できれば問題ありません。不足する場合は住み替えローンや任意売却を検討します。
- Q. 任意売却はどんな人に向いていますか？
- A. 残債が多く自己資金で補填できない人や、競売を避けてできるだけ高く売りたい人に適しています。
- Q. 南区で査定依頼はどこがおすすめですか？
- A. 一括査定サイトを利用し、大手と地域密着型の両方から査定を取るのがおすすめです。
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