【福岡市南区】不動産売却で仲介と買取どちらを選ぶ？価格差・メリット・デメリットを徹底解説
福岡市南区で不動産を売却する際、「仲介と買取、どちらを選ぶべき？」と迷う方は多いはずです。
仲介は高値売却に向き、買取はスピード売却に強みがあります。この記事では、両者の違いと価格差、実際に南区で選ぶときのポイントを体験談を交えて解説します。
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結論（まず読む）
南区で不動産を売る場合、「高値で売りたいなら仲介」「早く現金化したいなら買取」が基本です。
私自身も以前、転勤で売却を急いだ際には「仲介」では間に合わず、買取で1か月以内に現金化できて助かりました。ただし、相場より2割ほど低い価格でした。
仲介と買取の基本的な違い
- 仲介売却：買主を探して売る方法（売却期間：3〜6か月）。市場価格に近い値段で売れる可能性が高い。
- 不動産買取：不動産会社が直接買い取る方法（売却期間：最短数日〜1か月）。確実かつ迅速な現金化が可能。
買取価格と市場相場の差
一般的に買取価格は市場価格の70〜80％程度です。
例：市場価格3,000万円の物件 → 買取価格は2,100万〜2,400万円が目安。
これは不動産会社が再販売するためのリフォーム費用・販売リスク・利益を差し引くためです。
買取のメリットとデメリット
メリット
- スピード売却（即現金化）
- 内覧・広告が不要で手間がかからない
- 契約不適合責任を免除できる場合が多い
デメリット
- 仲介より売却価格は下がる
- 不動産会社によって提示額に差が大きい
💡 知人は相続物件を早く整理したくて買取を選びました。仲介より300万円ほど安かったですが、相続税の申告期限に間に合い、安心できたと話していました。
南区での実践ステップ
- 売却目的を明確化（高値重視かスピード重視か）
- 複数社に査定依頼（仲介＋買取の両方を比較）
- 条件を比較（価格・手数料・スケジュール）
- 信頼できる会社を選定
- 必要なら「買取保証付き仲介」を検討
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よくある質問（FAQ）
- Q. 買取だと必ず安くなるの？
- A. はい。一般的に相場の7〜8割ですが、業者によって価格差があるため比較は必須です。
- Q. 南区で買取と仲介、どちらが多い？
- A. 駅近や築浅物件は仲介、築古や早期売却希望は買取が選ばれる傾向にあります。
- Q. 買取保証付き仲介とは？
- A. 一定期間売れなければ不動産会社が買い取る仕組みで、価格とスピードの両立が可能です。
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