【2025年最新版】福岡市南区の空き家売却ガイド｜修繕せずに売る方法と税金対策
「古い空き家をリフォームしないと売れないのでは？」と悩む方は多いですが、福岡市南区では修繕せずに売却できるケースが多数あります。
実際に私の知人も南区で相続した空き家を「現状渡し」で売却し、修繕費をかけずに現金化できました。
本記事では、修繕なしで売却できる方法・メリット・デメリット・税金特例まで徹底解説します。
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結論：空き家は修繕せずに売却できる
福岡市南区の空き家は、修繕やリフォームを行わずとも売却可能です。特に不動産会社の買取では「現状のまま」買い取ってもらえるため、費用をかけずに早期現金化できます。
修繕せずに売れるケースと売却方法
- 不動産会社の直接買取
数日〜数週間で現金化可能。古家付き土地としての買取も多く、修繕不要。ただし相場より低めの価格になる点は注意。 - 仲介での「現状渡し」売却
「修繕しません」と明記して販売する方法。買主がリノベーション前提で購入するケースも増加しています。
修繕せずに売るメリット・デメリット
メリット
- 修繕費用ゼロで売却可能
- 売却期間を短縮できる（特に買取）
- リフォームや解体のリスク回避
デメリット
- 買取は相場より安くなりやすい
- 仲介では買主が見つかるまで時間がかかる可能性
- 老朽化が激しい場合、解体費用を買主から求められることも
空き家売却時に使える特例と税金対策
相続した空き家を売却する場合、「空き家の3,000万円特別控除」が使えるケースがあります。
条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円控除されるため、節税効果が大きい制度です。
詳細は国税庁のページを参照ください → 空き家に係る譲渡所得の3,000万円特別控除
失敗しないためのポイント
- 複数の不動産会社に査定依頼して仲介・買取を比較
- 「現状渡し」条件を売買契約にしっかり明記
- 税制特例や費用を事前シミュレーション
- 解体して売るか現状売却かも検討
まずは「査定比較」で最適な方法を探す
修繕不要で売れるといっても、仲介・買取・解体で手元に残る金額は大きく異なります。
実際、私が相談を受けたケースでは「買取提示額」と「仲介想定額」で500万円近い差が出ました。
まずは査定を比較して、自分に合った売却方法を選びましょう。
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よくある質問（FAQ）
- Q. 古すぎる空き家でも修繕せずに売れますか？
- A. はい。南区では古家付き土地として需要があるため、築年数が古くても売却可能です。
- Q. 修繕した方が高く売れるのでは？
- A. 修繕費が売却額に上乗せできないことも多く、必ずしも得とは限りません。まずは査定で比較しましょう。
- Q. 空き家を売るときに税金はかかりますか？
- A. 譲渡所得税がかかりますが、相続空き家の場合は「3,000万円特別控除」が使えることがあります。
参考・一次情報
＼ 修繕せずに売却できるかチェック ／
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