【2025年最新版】福岡市博多区の不動産売却｜「買取」と「相場」の違いと選び方

福岡市博多区で不動産売却を検討している方の中には、「買取」と「相場（仲介売却）」の違いに悩む方も多いはずです。結論から言えば、買取は早く売れるが安くなる可能性が高く、仲介は高く売れるが時間がかかるのが特徴です。この記事では、博多区における両者の違いをわかりやすく解説し、どちらを選ぶべきかの判断ポイントを紹介します。

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1. 不動産買取とは？

不動産買取とは、不動産会社が直接買主となり、所有者から物件を買い取る方法です。最短数日～1か月で現金化でき、仲介手数料も不要というメリットがあります。

ただし、再販リスクやリフォーム費用を不動産会社が負担するため、相場より2～3割安くなる傾向があります。

2. 相場（仲介売却）とは？

相場売却（仲介）とは、不動産会社に仲介を依頼し、市場に売り出して買主を探す方法です。SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトで広告を出し、購入希望者を募ります。

市場価格に近い金額で売れる可能性がある反面、売却まで3～6か月かかるのが一般的です。

参考：SUUMO｜福岡の不動産売却特集

3. 博多区における「買取」と「相場」の違い

項目	買取	相場（仲介）
売却価格	相場の70～80％	市場価格に近い
売却スピード	最短数日～1か月	3～6か月
仲介手数料	不要	必要（上限あり）
確実性	高い（必ず売れる）	買主が見つからない可能性あり
向いている人	「早く現金化したい人」	「少しでも高く売りたい人」

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4. どちらを選ぶべき？判断ポイント

① スピード重視なら「買取」

相続や住み替えで急ぎたい場合は、確実に早く現金化できる買取が有利です。

② 価格重視なら「相場売却」

時間に余裕があるなら、仲介で市場相場に近い価格を狙うのがベターです。

③ 両方の査定を比較する

最近は一括査定サービスで「相場」と「買取」両方の査定を同時依頼できるため、条件比較がしやすくなっています。

5. 体験談：私が選んだのは「相場売却」

体験談：
「博多区で実家を売却することになったとき、最初は買取も検討しました。ただ、査定額が相場よりかなり低かったため、仲介で売り出しました。結果、売却まで5か月かかりましたが、最初の買取提示額よりも400万円以上高く売れました。時間はかかったけど満足です。」（50代・男性）

6. よくある質問（FAQ）

Q. 買取と相場査定、両方同時に依頼できる？: A. はい。一括査定サービスを利用すれば、買取業者と仲介会社に同時依頼できます。
Q. 買取だと仲介手数料は本当にかからない？: A. はい。買取は不動産会社が直接買主になるため、仲介手数料は不要です。
Q. 博多区の不動産はすぐ売れる？: A. 博多区は需要が高いため、好条件の物件なら1～3か月で成約する事例も多いです。

7. 参考・参照元

まとめ：
博多区で不動産売却を検討する際は、「早さ重視なら買取」「価格重視なら相場売却」と覚えておきましょう。失敗しないためには、まず一括査定で両方の条件を比較するのが一番です。

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