【徹底比較】福岡市博多区の不動産売却｜買取と仲介どっちが得？判断ポイントと成功のコツ
福岡市博多区で不動産売却を検討する際、多くの方が抱える疑問が「買取と仲介、どちらを選ぶべきか？」です。結論としては、価格重視＝仲介／スピード重視＝買取が基本。ただし物件の状態や資金計画によって最適解は変わります。本記事では買取と仲介の違い・得をする判断軸・具体的な進め方を、実体験談を交えつつ解説します。
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1. まず整理：買取と仲介の違い
| 項目 | 仲介（相場売却） | 買取（不動産会社直接） |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場相場に近い（高値狙い） | 相場の7〜9割が目安 |
| スピード | 3〜6か月が一般的 | 最短数日〜1か月で現金化 |
| 手数料 | 仲介手数料が必要 | 仲介手数料は不要 |
| 物件状態 | 内覧や修繕対応あり | 現状渡しが基本 |
| 周囲への露出 | 広告活動で公開されやすい | 非公開で進めやすい |
2. 「得」をどう定義するか
「得＝売却益最大化」と「得＝時間や手間の削減」は別物です。判断フローは以下の通り。
- 売却期限が迫っている → 買取優先
- 築古・修繕が必要 → 買取条件も要確認
- 価格重視・余裕あり → 仲介で高値狙い
- 周囲に知られたくない → 買取が安心
3. 数字で比較：収支シミュレーション
例：博多区のマンションを3,000万円で売却する場合
- 仲介：3,000万 − 仲介手数料（約105.6万円）＝ 約2,894.4万円
- 買取：相場の8割 → 2,400万円
差は大きいですが、時間・手間・修繕費を考慮すれば「買取が得」になるケースも。
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4. 博多区の市況感を把握
博多区は福岡の玄関口として交通・商業の要所。居住需要も投資需要も高いですが、地点ごとに相場は異なります。
▶ 参考：地価公示（福岡市博多区）
5. 「得」を最大化する実践ステップ
- 仲介と買取を同時査定で比較
- 手残り重視なら諸費用を洗い出し
- 築古なら複数買取業者の競争入札で条件アップ
- 買取保証付き仲介で両取りも可能
6. 税金・費用の注意点
- 譲渡所得税：利益が出れば課税（出典：国税庁）
- ローン残債：完済＆抵当権抹消が必要
- 内覧・原状回復費：仲介では要注意
7. 結論：タイプ別おすすめ
- 価格重視タイプ → 仲介
- スピード重視タイプ → 買取
- 迷う方 → 仲介×買取の同時査定＋保証付き仲介
8. 体験談：一括査定から成功したケース
体験談：
「急ぎで売りたいと思って一括査定を利用しました。仲介査定は3,100万、買取は2,500万の提示。時間に余裕があったので仲介を選び、最終的に3,080万で売却できました。比較して選べたのが大きかったです。」（40代男性・博多区）
博多区で「買取か仲介か」で迷っている方へ
仲介と買取を同時に査定して、数字で判断しましょう。
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9. よくある質問（FAQ）
- Q. 仲介と買取の査定は同時に依頼できる？
- A. はい。一括査定サイトを利用すれば、仲介査定と買取査定を同時に比較可能です。
- Q. 仲介のデメリットは？
- A. 売却まで時間がかかる点と、仲介手数料が発生する点です。
- Q. 買取のデメリットは？
- A. 売却価格が相場より下がりやすいことです。
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