【博多区版】住宅ローン残債がある不動産を売却する方法と注意点
福岡市博多区で不動産売却を検討中の方の多くが抱える悩みが「住宅ローンがまだ残っている場合、売れるのか？」という疑問です。実際には多くの方が残債を抱えたまま売却しています。本記事では、博多区で住宅ローン残債がある不動産をスムーズに売却する方法と注意点を、体験談を交えながら解説します。
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1. 住宅ローン残債があっても売却できるの？
結論から言えば、住宅ローンが残っていても売却は可能です。売却後の代金でローンを一括返済し、抵当権を抹消する必要があります。
売却価格がローン残高を上回れば差額が手元に残りますが、売却額がローン残高を下回る場合は、資金計画を立てることが重要です。
2. 博多区での売却手続きの流れ
- ローン残高を確認：金融機関から残高証明書を取り寄せます。
- 査定を依頼：複数の不動産会社に依頼し、博多区の相場を把握します。
- 売却活動：購入希望者を募り、条件交渉を進めます。
- 契約締結：買主が決まったら契約を締結。
- 決済とローン返済：売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消。
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3. 売却価格がローン残高を下回る場合の対処法
① 自己資金で補填
差額を貯蓄や親族からの援助で補い、一括返済する方法です。
② 買い替えローンの利用
新居購入を前提に、残債を新しいローンに組み込める場合があります。
③ 任意売却
金融機関の同意を得て売却し、残債を整理する方法です。信用情報に影響するため、慎重な判断が必要です。
参考：LIFULL HOME’S 任意売却とは？
4. 売却時に知っておきたいポイント
- 博多区はエリアによって相場が大きく異なるため、複数査定は必須。
- 金融機関への事前相談で安心して進められる。
- 仲介と買取の両方を比較して条件を選ぶのも有効。
5. 体験談：残債があった私のケース
体験談：
「博多区でマンションを売却したとき、ローンが800万円残っていました。査定額は1,000万円で、残債を完済して200万円が手元に残りました。最初は不安でしたが、一括査定で複数社を比較したおかげで安心して売却できました。」（40代・女性）
6. よくある質問（FAQ）
- Q. ローン残債があっても売却できますか？
- A. はい。売却代金でローンを完済すれば可能です。
- Q. 売却額が残債を下回ったらどうなりますか？
- A. 自己資金で補填、買い替えローン、任意売却などの選択肢があります。
- Q. 博多区で査定額はどのくらい変わる？
- A. 会社によって数百万円の差が出る場合があるため、必ず複数査定を依頼しましょう。
7. 参考・参照元
まとめ：
博多区で住宅ローン残債がある不動産を売却する際は、売却価格で残債を完済できるかが重要なポイントです。残債を上回れば通常売却、下回る場合は資金計画や任意売却を検討しましょう。
まずは一括査定で相場を確認し、金融機関と相談しながら進めることが安心への第一歩です。
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