1. 農地売却の基本ルール

農地の売却には農地法の規制がかかります。売却先や利用目的によって必要な許可が異なります。

• 農地のまま売却 → 農業委員会の「農地法第3条の許可」が必要
• 宅地や駐車場へ転用 → 農業委員会の「農地法第5条の許可」が必要

参考：農林水産省｜農地法について

2. 博多区の農地売却の流れ

1. 事前調査：課税台帳や地目を確認し、対象が農地か確認。
2. 農業委員会へ相談：博多区役所内の農業委員会で必要手続きを確認。
3. 買主探し：農家への売却か、転用前提で売却かを決定。
4. 農地法の許可申請：売買契約前に必須。無許可取引は無効。
5. 売買契約・登記：許可取得後に正式契約・所有権移転。

参考：福岡市農業委員会

3. 農地売却の注意点

• 農地転用には1〜3か月かかる場合あり
• 無断転用は罰則の対象となる
• 市街化調整区域の農地は売却が難しい場合あり
• 相続した農地は登記を済ませてから売却可能

参考：法務省｜登記・供託オンライン申請

4. 博多区でよくあるケースと成功例

① 相続した農地を売却

農業を継ぐ予定がない場合、農地のまま農家へ売却するか、宅地転用で高値売却を狙うケースが多いです。

② 宅地転用で高値売却

都市部に近い博多区では、宅地転用許可を取得すれば大きく資産価値が高まる可能性があります。

③ 体験談：売却がスムーズに進んだ事例

5. 高く売るためのポイント

• 複数の不動産会社に査定を依頼し比較する
• 「宅地転用できるか」を確認することで価格が変わる
• 農業委員会との調整を不動産会社に任せるとスムーズ

6. よくある質問（FAQ）

Q. 農地を宅地転用するにはどれくらい時間がかかる？

A. 申請から許可まで1〜3か月程度が目安です。

Q. 相続したばかりの農地も売却できますか？

A. 相続登記を済ませていれば売却可能です。

Q. 農地は修繕や整備をしないと売れませんか？

A. 基本的には不要です。立地や用途次第でそのまま売却できます。

7. 参考・参照元

• 農林水産省｜農地法について
• 福岡市農業委員会
• 法務省｜登記・供託オンライン申請システム