【東区版】不動産売却で失敗しないための完全ガイド｜よくある失敗例と7つの鉄則
「相場より高く出したのに全然売れない…」
「売ったのに手取りが思ったより少なかった…」
福岡市東区で不動産を売却する際、こんな“失敗”を経験する人は少なくありません。
本記事では失敗事例→成功の鉄則→税金や費用の注意点を整理し、実際の体験談も交えて、東区で失敗しない売却方法を解説します。
＼ まずは相場を知ることからスタート ／
結論：失敗しない売却のポイントは「準備と比較」
福岡市東区の売却失敗の多くは「情報不足」と「比較不足」から。 相場を調べず高値で出すと売れ残り、1社にしか査定を頼まないと安売りリスクが高まります。 成功の秘訣は、複数社の査定比較と戦略的な準備です。
不動産売却でよくある失敗例
- 相場より高値 → 長期売れ残り → 値下げ繰り返しで安売り
- 1社だけに任せて放置される
- 媒介契約（専任・一般）を理解せず契約
- リフォームや清掃不足で内見者の印象が悪い
- 税金・諸費用を想定せず、手取りが少なかった
体験談：東区の築25年マンション。最初は1社のみで販売→半年放置。複数社に依頼し直したら、1か月で成約した例も。
東区で売却成功に導く7つの鉄則
- 相場調査は必須：SUUMOや国交省の取引価格情報で相場確認。
- 複数査定：最低3社。金額＋販売戦略を比較。
- 媒介契約の理解：専任・専属・一般の違いを把握。
- 販売戦略の確認：広告媒体・写真動画・内覧対応。
- リフォーム・演出：簡単な修繕やステージングで印象UP。
- 売却スケジュールを逆算：引越し・ローン完済を考慮。
- 出口戦略も用意：売れない場合は買取や任意売却。
税金・費用で損をしないために
売却には以下の費用が発生します。
- 仲介手数料
- 登記費用
- 印紙税
- 譲渡所得税（利益が出た場合）
東区の実例でも「税金を計算しておらず手取りが減った」声多数。
国税庁：譲渡所得の課税関係で確認しておきましょう。
トラブルを回避するためのチェックリスト
- 物件の欠陥は正直に告知
- 引渡し条件（残置物・修繕）を契約前に確認
- 代金の受取方法・時期を明記
- 司法書士・税理士へ早めに相談
まずは無料査定で「失敗しない第一歩」を踏み出そう
失敗を避ける一番の近道は査定比較で現状を見える化すること。 仲介・買取の両方を同時に比較すれば、失敗リスクは大幅に減ります。
【60秒で完了】福岡市東区の不動産査定はこちら
👉 不動産一括査定
体験談：3社査定を比較した結果、最高と最低で400万円の差。比較したからこそ納得して売却できたという声も。
コメント