1. 不動産査定の種類｜机上査定と訪問査定

• 机上査定：住所・面積・築年数から算出。即時性があり便利だが精度は低め。
• 訪問査定：現地確認のうえで建物状態や周辺環境を加味。精度が高く売却目安に有効。

実際に売却を進めたい場合は、訪問査定を依頼する方が安全です。

2. 福岡市東区の不動産市場動向

東区は香椎・千早の再開発やアイランドシティの発展により住宅需要が旺盛。
最新の地価データでは地価上昇傾向が続いており、売却には有利な環境です。

参考：土地代データ｜福岡市東区の地価動向

3. 査定を依頼できる主な窓口

① 地元の不動産会社

地域相場や地元事情に精通。小回りの利いた販売戦略を提案してくれる反面、販売網の規模に差が出やすい。

② 大手不動産会社

ブランド力と集客力に強み。需要の高いマンションや駅近物件では特に効果を発揮。

③ 不動産一括査定サイト

一度に複数社へ依頼でき、査定額を比較しやすいのがメリット。
実際に「相場感をつかみたい」方に向いています。

4. 査定依頼先を選ぶときの注意点

• 査定額の根拠を確認：高すぎる査定は売却失敗のリスク。
• 実績を重視：エリアでの販売実績や担当者の経験を確認。
• 複数社比較：3社以上に依頼して戦略を見極めましょう。

5. 査定依頼から売却までの流れ

1. 机上査定 or 訪問査定を依頼
2. 複数社の結果を比較
3. 媒介契約の締結
4. 販売活動開始（広告・内覧対応など）
5. 購入希望者との交渉・契約締結
6. 引き渡し・代金受領

6. まとめ｜東区の査定は「複数社比較」が鉄則

福岡市東区で不動産売却を検討するなら、査定をどこに依頼するかが成功のカギ。
地元会社は地域性に強く、大手は集客力があり、一括査定は比較に便利です。
査定額だけでなく、根拠・実績・対応力を基準に選びましょう。