1. 空き家は修繕なしでも売れるのか？

結論：売却可能です。
近年は「現況有姿（現状渡し）」での取引が増えており、買主がリフォームや建替えを前提に購入するケースが一般的です。
国土交通省の調査でも全国的に空き家が増加しており、空き家対策の一環として「修繕不要でも売却可能な仕組み」が広がっています。
出典：国土交通省｜空き家対策の現状

2. 福岡市東区の空き家事情

東区は香椎・千早など再開発が進むエリアでは需要が高い一方、和白・志賀島など郊外エリアでは空き家増加が目立ちます。
郊外では売却に時間がかかる場合もありますが、立地や用途によっては修繕せずに売れる可能性も十分にあります。

3. 修繕せずに売る方法3選

① 現状渡しでの売却

「現況有姿」契約を結び、そのまま売却可能です。
契約時に契約不適合責任免責を明記することで、後々のトラブル回避につながります。

② 解体して土地として売却

建物が老朽化している場合は更地にして売却する方法も。
解体費用は100〜200万円程度かかりますが、更地にすることで買い手が見つかりやすくなります。
出典：SUUMO｜空き家解体費用の目安

③ 不動産会社による買取

仲介より価格は下がりがちですが、修繕不要・短期間で現金化できます。
「時間より現金化を優先したい」方には最適な方法です。

4. 修繕なし売却の注意点

• 売却価格は下がる傾向がある
• 契約不適合責任免責を明記する
• 重大な欠陥（雨漏り・シロアリ等）は事前告知が必要

隠れた欠陥を伝えずに売却するとトラブルになる可能性があります。
信頼できる不動産会社と相談しながら進めましょう。

5. まとめ｜まずは査定から行動を

福岡市東区で空き家を修繕せずに売る方法は、現状渡し・解体売却・買取の3つが基本です。
状況に応じた方法を選びつつ、まずは一括査定で価値を把握することが最初の一歩です。