【2025年版】福岡市東区で築30年超の戸建てを売却する方法｜高く売る戦略・注意点・実例解説

「築30年以上の家はもう売れないのでは？」と不安に思う方もいるかもしれません。
実際には築30年を超えた戸建てでも需要は十分あり、適切な方法で売却すれば納得の価格で成約可能です。
本記事では、福岡市東区の不動産市場動向・築古戸建てを売却する方法・注意点・体験談を交えて解説します。

＼まずは価格を知ることから／

「築30年の家でも意外と高く売れました！」（東区・50代男性）

1. 築30年の戸建ては売れるのか？

築30年を超えると建物価値はほとんど残らず、土地の価値が評価の中心となります。
国土交通省の調査でも、日本では築20〜30年を境に建物評価が急激に下がる傾向が示されています。
出典：国土交通省｜中古住宅流通促進に関する調査

しかし福岡市東区の人気エリア（千早・香椎など）では築古でも需要があり、リフォームや建て替えを前提に購入する層が多いため売却は十分可能です。

東区は博多・天神へのアクセスの良さと再開発の進展で需要が高い地域です。
中古戸建て市場でも築古物件が流通しており、「立地重視で建て替え前提」の買主が多いのが特徴です。
出典：土地代データ｜福岡市東区の地価動向

一方、志賀島や和白など郊外は空き家率が高く売却まで時間がかかるため、立地に応じた売却戦略が不可欠です。

修繕せず「現況有姿」で売却するのが一般的です。余計な費用をかけず、買主が自由にリフォームできます。

水回りや外壁塗装など小規模リフォームで印象を改善。費用対効果を不動産会社と相談するのがおすすめです。

建物にほとんど価値がない場合は解体して更地に。東区人気エリアでは新築需要が高いため土地売却は有力な選択肢です。

「早く現金化したい」場合は買取が有効です。価格は仲介より下がりますが、数週間で現金化できるスピード感が魅力です。

＼複数査定で築古でも高く売れる！／

「築古でも立地のおかげで高値で売却できました！」（東区・60代女性）

福岡市東区の築30年戸建ては、土地価値を重視した戦略を取れば十分に売却可能です。
現状渡し・土地売却・部分リフォーム・不動産会社の買取など、選択肢は複数あります。
まずは一括査定で現在の市場価値を確認し、自分に合った売却方法を選びましょう。

＼無料で今すぐ価格をチェック／

「査定で複数社を比較して納得感がありました」（東区・70代夫婦）