【徹底比較】福岡市東区の不動産売却｜仲介 vs 買取どちらがお得？相場・事例・失敗しない選び方
「できるだけ高く売りたいけど、急ぎで現金化もしたい…」
福岡市東区で不動産売却を検討する方にとって、仲介と買取の違いは大きなポイントです。
本記事では、仲介と買取のメリット・デメリット、東区相場での事例、選び方のチェックリストをまとめ、実際の査定比較に役立つ内容にしています。
結論（まず読む）
価格重視なら仲介、スピード重視なら買取が現実的です。
買取は「仲介で期待できる市場価格の約7〜8割」が目安。手間や時間を省ける代わりに価格は下がります。一方で仲介は売却まで時間がかかりますが、市場価格で売れる可能性が高いのが特徴です。
仲介と買取の違いを一目で理解
- 仲介：不動産会社が買主を探す。広告・内覧を通じて市場で高値を目指す。仲介手数料あり。
- 買取：不動産会社が直接買い取る。最短で現金化でき仲介手数料は不要。ただし再販利益を見込むため価格は低め。
「高く売りたい」か「早く売りたい」かで最適解が変わります。
買取価格の目安（何割になる？）
実務では仲介想定価格の7〜8割が多く、劣化や再販リスクがあれば6割台に下がるケースもあります。
「急ぎで現金化したい」「瑕疵がある物件」は買取の方が現実的ですが、価格差を理解しておくことが重要です。
どんな人・物件が「買取」に向いているか
- 期限がある売主（相続・離婚・転勤など）
- 瑕疵・リフォーム必須の物件（仲介で売りづらい）
- ローン返済が逼迫している場合や即現金化が必要なケース
一方で、駅近・人気学区・築浅などは仲介で売った方が高値が期待できます。
東区の相場感で見る実例（計算例）
例：東区のマンション相場を3,000万円と想定。
仲介なら3,000万円前後を狙える一方、買取だと約2,100〜2,400万円（7〜8割）に。
「差額＝スピードと安心感の対価」と考えると判断しやすいです。
選ぶ前に確認する5つのポイント
- 価格重視かスピード重視かを決める。
- 仲介査定＋買取査定を比較して差額を可視化。
- 修繕の必要度（そのまま売れるか）。
- 税金や譲渡所得の影響を把握（税理士相談も有効）。
- 買取業者の実績や信頼性をチェック。
体験談：「3社に仲介＋買取査定を依頼したら500万円の差があり、納得して選べた」という声も。
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「仲介ならいくら？」「買取だといくら？」──両方を同時に知ることが大切です。
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