1. 農地売却の基本手続き

① 農地法の許可が必須

農地の売買には農地法第3条・第5条に基づく許可が必要です。
特に宅地や駐車場に転用する場合は農地転用許可を受ける必要があります。
出典：農林水産省｜農地法関連資料

② 農地転用申請

宅地化・商業利用などに変更する場合は、福岡市農業委員会への申請が必要です。
出典：福岡市｜農地転用許可

③ 境界確定と測量

農地は境界が曖昧なケースが多いため、土地家屋調査士による測量を行うと買主の安心感につながり、売却がスムーズに進みます。

2. 福岡市東区の農地売却の現状

東区では志賀島・和白・多々良川周辺などに農地が残っています。
一方、千早や香椎など都市部に近い地域は宅地需要が高まり、農地転用後に有利な売却が可能です。
出典：土地代データ｜福岡市東区の地価動向

ただし市街化調整区域にある農地は転用が難しく、農業従事者以外に売れないケースもあります。用途地域の確認は必須です。

3. スムーズに売却を進めるためのポイント

① まずは農業委員会に相談

農地の売却は個人で進めにくいため、まずは農業委員会へ相談し、転用の可否を確認することが第一歩です。

② 不動産会社と連携

農地売却に強い不動産会社に依頼すれば、転用可能性の調査や売却戦略の提案を受けられます。

③ 相続農地は早めに動く

相続放置は雑草や不法投棄などの管理リスクを高めます。
「相続してからすぐ動いたおかげで固定資産税負担を減らせた」という声もあり、早めの手続きがおすすめです。

4. 農地売却にかかる費用・税金

• 農地転用申請の手数料
• 測量費用（50〜100万円程度）
• 仲介手数料（売買価格の3%＋6万円＋税）
• 譲渡所得税（利益発生時、約20.315%）

相続農地の場合は相続税や固定資産税の軽減措置が使えるケースもあります。
出典：国税庁｜相続した農地の課税関係

5. まとめ｜農地売却は専門家との連携が鍵

福岡市東区で農地を売却するには、農地転用許可・測量・税金対策など複雑な手続きが必要です。
しかし立地によっては宅地転用後に高値で売れるチャンスもあります。
まずは農業委員会や不動産会社に相談し、一括査定で市場価格を把握することが成功の第一歩です。