【2025年最新版】福岡市東区で離婚に伴う不動産売却を成功させる方法｜流れ・手続き・注意点まとめ

福岡市東区で離婚に伴い不動産売却を検討している方へ。
離婚時は財産分与・住宅ローン残債・手続きの煩雑さなど、通常の売却より難易度が高いのが実情です。
本記事では福岡市東区における離婚不動産売却の流れを6ステップで解説し、スムーズに進めるための実践ポイントをご紹介します。

＼まずは価値を知ることから／

「査定額を知ったことで、財産分与の話し合いが前に進みました」（東区・40代女性）

1. 離婚時に不動産売却が必要になるケース

最もシンプルでトラブルが少ないのは、売却して現金化→分与の流れです。

婚姻中に取得した不動産は原則「共有財産」となります。名義が夫のみ・妻のみでも財産分与対象になるケースが多いため注意が必要です。
出典：裁判所｜財産分与について

複数社に査定を依頼し、相場を把握することが大切です。

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売却代金で完済できるかを確認。難しい場合は「任意売却」や「住み替えローン」の利用を検討。
出典：三井住友銀行｜住み替えローン

契約後、決済・引渡しを経て売却代金を財産分与。公平性を担保するため、第三者を介した書面化（公正証書）が望ましいです。

売却益をもとに分与を実施。感情的な対立を防ぐため、弁護士・司法書士の関与が推奨されます。

＼複数社比較で「高く・早く・安心」な売却を／

「買取と仲介の両方を比較でき、納得の選択ができました」（東区・50代男性）

千早・香椎など再開発が進むエリアは人気が高く売却しやすい一方、志賀島や和白などの郊外エリアは需要が限定的で時間がかかる傾向があります。
地域特性に強い不動産会社を選ぶことが成功のポイントです。
出典：土地代データ｜福岡市東区の地価動向

福岡市東区で離婚に伴う不動産売却を進めるには、流れの理解＋査定依頼＋専門家の関与が不可欠です。
まずは査定を行い、財産分与に必要な基準をつくることから始めましょう。

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「複数社の査定額を比較できたことで、離婚協議がスムーズに進みました」（東区・30代女性）