1. 相場を正確に把握する

西区は姪浜・愛宕浜などの湾岸エリア、九大学研都市・今宿周辺の開発地、能古島・西浦などの自然豊かなエリアで価格が大きく異なります。
国交省の地価公示によると、姪浜や九大学研都市は上昇傾向。一方で離島や郊外は落ち着いた価格帯です。

2. 複数社査定を必ず取る

査定額は不動産会社によって数百万円単位で差が出ます。最低でも3社以上から査定を取りましょう。

• 査定根拠（近隣成約事例を提示しているか）
• 販売戦略（ポータル掲載・顧客紹介）
• 地域理解度（西区特性に詳しいか）

3. 売却時期の戦略を立てる

需要が高まるのは春（3〜4月）と秋（9〜11月）。特にファミリー層や転勤族が多く、春の引越し需要は大きいです。

• 早期売却：2週間以内に反応を見て価格調整
• 高値売却：リフォームや写真で印象UP、長期戦で挑む

4. 物件の魅力を高める

• 水回り・玄関を徹底清掃
• 自然光で撮影し生活感を排除
• クロス・床の補修で印象UP
• 姪浜の利便性や海の眺望など地域の強みを強調

5. 税金・諸費用を把握する

• 仲介手数料：売買価格×3％＋6万円＋消費税
• 譲渡所得税：5年超保有なら軽減税率、短期は高税率。「3,000万円特別控除」あり
• その他費用：印紙税・抵当権抹消費用・測量費・司法書士報酬など

必ず手取り額シミュレーションをしておきましょう。

6. 地域特有の注意点（西区）

西区は沿岸部の高潮・津波リスク、周船寺・今宿では土砂災害リスクがあります。
福岡市ハザードマップで必ず確認しましょう。
また能古島など離島物件は流通性が限られるため、戦略的な販売が求められます。