【2025年版】不動産売却【福岡市西区】「仲介」と「買取」の違い
目次
1. 導入：
不動産売却を検討する際、「仲介」と「買取」のどちらを選ぶべきか迷う方は多いです。福岡市西区で不動産売却を考えるときも、この違いを理解しておくことで、売却のスピードや手取り額に大きな差が出ます。
この記事では、失敗談を交えながら「仲介」と「買取」の違いを徹底解説し、手数料・スピード・メリット・デメリットを整理します。
2. 実録！売却期間が長引いた失敗談（体験談）
西区の分譲マンションを「仲介」で売却しようとしたTさんは、相場より高い金額を希望し、不動産会社のアドバイスを無視しました。その結果、半年以上売れず、管理費や固定資産税の負担が増える一方に…。結局、価格を下げて売ることになり、「もっと早く動いていれば」と後悔されたそうです。
こうした失敗を避けるためには、売却期間の目安を知り、現実的な価格設定が大切です。
3. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較）
住宅ローンが残っている場合、売却が長引けば「二重ローン」状態になり、いわゆるローン地獄に陥ることもあります。そこで「仲介」と「買取」の特徴を比較してみましょう。
| 方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 仲介 | 相場に近い価格で売却可能／買主を選べる | 売却期間が長くなることがある／仲介手数料が発生 |
| 買取 | 最短数日で現金化／仲介手数料不要 | 相場より安くなる傾向 |
状況に応じてどちらを選ぶかを決めるためには、不動産売却の流れを押さえておくことが欠かせません。
4. 今日からできる逆転ロードマップ（具体的なステップ）
5. FAQ（よくある質問形式）
- Q1. 仲介と買取、どちらが得ですか？
- 「時間を優先するなら買取」「価格を優先するなら仲介」が一般的な目安です。
- Q2. 買取は仲介より安くなると聞きましたが本当ですか？
- はい。買取は業者がリスクを負うため、相場の7〜9割程度になるケースが多いです。
- Q3. 仲介手数料はどれくらいかかりますか？
- 売却価格×3％＋6万円＋消費税が上限です。交渉で割引される場合もあります。
- Q4. 住宅ローンが残っている場合はどうなりますか？
- 売却代金で完済できないときは、任意売却を利用するケースもあります。
6. まとめ
【2025年版】不動産売却【福岡市西区】で「仲介」と「買取」の違いを理解しておくことは、失敗しないための第一歩です。どちらも一長一短がありますが、複数社の査定を比較することで、自分に最適な選択肢が見つかります。
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