【福岡市西区】相続した空き家を売却する方法｜放置リスクと高く売るコツ
「福岡市西区で相続した空き家をどうすればいいのか分からない」
「固定資産税ばかり払っていて困っている」
そんなお悩みを抱えていませんか？
空き家を放置すると税金負担の増加・老朽化による資産価値の低下・近隣トラブルといったリスクがあります。
この記事では西区で相続空き家を売却する流れ・注意点・高く売るためのコツを、体験談を交えながら分かりやすく解説します。
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1. 空き家を放置するリスク
- 固定資産税・都市計画税の支払いが続く
- 老朽化で資産価値が低下
- 害虫・不法侵入・火災リスクによる近隣トラブル
- 「特定空き家」に指定されると固定資産税が最大6倍に増額（参考：国土交通省 空き家対策特別措置法）
放置するほどコストもリスクも増大します。売却は早めの決断がカギです。
2. 相続空き家売却の流れ
- 相続登記（2024年4月から義務化。参考：法務省）
- 不動産会社に査定依頼（仲介と買取を比較）
- 売却方法を選択（古家付き売却 or 解体後の更地売却）
- 売却活動開始（広告・内覧対応）
- 契約・決済
「古家付きのまま売るか、更地にして売るか迷っている」という方へ。
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3. 利用できる税制優遇
- 相続空き家の3,000万円特別控除
1981年5月31日以前に建築された住宅を相続し、解体または耐震改修後に売却した場合、最大3,000万円が譲渡所得から控除されます。
参考：国税庁 - 長期譲渡税率の軽減（所有期間が5年を超えると税率が下がる）
4. 西区で高く売るためのコツ
- 複数の不動産会社に査定依頼し相場を把握
- 古家付き vs 更地での価格を比較検討
- 需要が高まる1〜3月・9〜11月に売り出す
- 税制優遇を活用して手取り額を最大化
5. 実際の体験談｜空き家売却で成功したケース
「実家を相続しましたが、放置すると固定資産税が重く…。査定を依頼したところ、『更地にすれば需要が高まる』と提案され、解体費用はかかりましたが結果的に相場より高く売れました」（西区・50代男性）
このように不動産会社の提案や比較が成功の決め手になることもあります。
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6. 参考・参照元
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