【2025年最新】五島市で資産を最大化する不動産売却戦略｜地価・流れ・会社選び・査定方法

1. 五島市の不動産市場動向（人口・地価・成約件数）

人口：2025年7月1日現在、五島市の推計人口は31,389人、人口密度は約74.7人／km²です 。なお、人口減少は続いているものの、移住促進策により転入が転出を上回る「社会増」現象も報じられています。

地価動向：土地の実取引に基づく坪単価相場は5.0万円／坪（約1.5万円／㎡）で、前年から+11.1%の上昇です。一方、公示地価ベースでは㎡あたり21,650円、坪単価約7.16万円で前年比-2.0％の下落と、評価指標により動向に差が出ています。

成約件数・価格例：2025年度の成約実績は、一戸建て売却で27件・平均売却額約535万円・平均土地413㎡・築年39年、土地取引は20件で平均価格約435万円です。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 机上査定：住所・面積・築年などから査定レンジを把握。
2. 訪問査定：日照・眺望・補修状態・土地の形状をチェックし、査定の精緻さを高める。価格設計の鍵
3. 媒介契約：専属専任／専任／一般の中から選び、販売プランと報告頻度を明文化。
4. 販売開始：レインズ登録・ポータル掲載・チラシ・SNSなどで露出強化し、2〜3週で反響を見極める。
5. 交渉・契約：価格調整、条件交渉、契約不適合責任の範囲明示を含めた合意。
6. 売買契約締結：重要事項説明・署名押印・手付け受領。
7. 引渡し：残代金決済・抵当権抹消・鍵引渡し・最終確認。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

• 地元業者：五島市の買い手特性や地形・生活環境に詳しい。
• 大手仲介：広域広告力と顧客ネットワークの活用、ローンサポートが強み。

戦略：「地元1～2社＋大手1社」で相見積もりし、提案内容（成約実績、販売プラン、値下げ基準、報告頻度）と担当者の対応力を比較判断しましょう。

4. 査定依頼の方法（広告リンク）

まずは机上査定で市場感を確認し、信頼できそうな会社へ訪問査定を依頼して比較する流れが効果的です。

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よくある質問

Q. 売出価格はどう決める？

A. 「近隣成約価格 ÷ 面積」＋「築年・形状・環境」で調整。反響が少ない場合は2〜4週後に1〜3%の価格見直しが効果的。

Q. いつ売るのが有利？

A. 引越・進学シーズン前（1〜3月）が内見増加期。ただし五島市では需要希薄なエリアもあるため、柔軟に戦略を検討しましょう。

参照元（信頼データ）

• 五島市の人口統計：五島市 推計人口 31,389人（2025年7月1日）
• 五島市の土地取引実勢価格：坪5.0万円／坪、前年比+11.1%
• 五島市の公示地価：㎡21,650円（坪7.16万円）、前年比-2.0%
• 五島市の成約データ：一戸建て27件・平均535万円、土地20件・435万円