1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

熊本県阿蘇郡南小国町の地価（基準地価）は、2024年（令和6年）時点で坪単価は平均約3万2,066円／坪。前年比では-0.38％の微減となっています。過去の最高値（2000年）と比較すると約1.7倍の差があります。

土地取引の実績では、2025年度の一戸建ての取引件数は7件で、平均売却額は465万円。土地の取引件数は3件で、平均売却額は226万円でした。

また、直近の土地取引価格（事例ベース）は、2024年相場で坪単価約1.8万円／坪、前年比＋39.1％の上昇が見られました（取引件数2件）。ただし、過去数年間の変動が大きいため、売却時には慎重な価格設定が必要です。

2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却）

1. 現状整理と希望条件の明確化
   住宅ローン残債、希望売却価格、売却時期等を整理。
2. 査定を依頼（机上査定・訪問査定）
   複数の不動産会社に依頼し、査定額を比較。
3. 媒介契約の締結
   「専属専任」「専任」「一般」の3タイプから選択。
4. 販売活動と内覧対応
   広告、内覧、価格調整など、売却活動を実施。
5. 売買契約および引き渡し
   契約締結後、必要書類の提出や決済・登記手続きへ。
6. 確定申告・納税対応
   譲渡益が出た場合は申告・税金対応が必要。特例も活用可能。

3. 不動産会社の選び方（地元密着 vs 大手）

地元密着型の会社は、南小国町の売却事情に詳しく、柔軟な対応や地域ネットワークが強み。一方、大手は集客力や広告力、査定数の多さが魅力です。どちらの強みも活かすには、地元・大手をバランスよく比較するのがおすすめです。

一括査定サイトを使えば、地域に強い会社も大手も一度に比較可能です。例えば、HOME4U、イエウール、ズバットなどは最大6社にまとめて査定依頼できます。

4. 査定依頼の方法（→ 広告リンク）

オンラインでの査定依頼は、入力も簡単でスマホからでも可能です。以下のバナーからすぐに査定依頼できます：

その他、イエウールやズバット、RE-Guideといったサービスもおすすめです。

まとめ：南小国町での売却を成功させるポイント

• 地価は坪約3.2万円・微減傾向。取引件数や価格変動も小規模なので慎重な価格設定を。
• 売却プロセスは「希望整理 → 査定 → 媒介 → 販売 → 契約 → 納税」が基本。
• 地元×大手の双方の強みを比較し、最適な不動産会社選びを。
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