1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）

熊本県阿蘇郡小国町の土地価格は、2024年の基準地価で1 万2,925円/㎡、坪換算で平均約4万2,727円／坪。全国順位は1,179位で、前年度比は-0.97％の下落でし。住宅地に限定した坪単価は約3万2,396円／坪で、こちらもわずかに下落しています。

一方、土地売却の事例では、2024年時点での事例に基づく坪単価は平均2.2万円／坪です。また、SUMiTASによると取引件数は7件, 平均売却額は391万円、平均坪単価は3万円となっています 。

人口データについて詳しく知りたい場合は、ホームメイトによる市場調査データ（人口密度、世帯数、住宅着工数など）が参考になります。

2. 不動産売却の流れ（査定 → 媒介契約 → 売却）

1. 希望条件の整理：ローン残債、希望売却価格、売却時期などを明確にする。
2. 査定依頼（机上・訪問）：複数社に査定を依頼して比較する。
3. 媒介契約を締結：「専属専任」「専任」「一般」のタイプがある。
4. 販売活動・内覧対応：広告掲載、内覧、価格調整など。
5. 売買契約→引き渡し：契約→書類整理→決済・登記作業。
6. 確定申告・税対応：譲渡益が出た場合は税金対応を忘れずに。

3. 不動産会社の選び方（地元密着 vs 大手）

地元密着型の不動産会社は、小国町の地域事情に詳しく、柔軟かつ親身な対応が期待できます。一方、大手の不動産会社は豊富な集客力や広告力、査定実績の多さが魅力です。両者の強みを活かすには、複数の会社を比較するのが効果的です。

一括査定サイトを活用することで、地元と大手を効率よく比較可能です。「HOME4U土地活用」では、最大10社から無料でまとめてプラン請求できます。

4. 査定依頼の方法（→ 広告リンク）

オンラインでの査定依頼は、とても簡単かつスピーディー。以下のボタンからすぐに査定を依頼できます。

また、イエウールやSUMiTASなどでも手軽に査定依頼可能です。複数サイトを比較して、自分に合った査定を行いましょう。

まとめ：小国町の不動産売却を成功させるために

• 地価は基準地価（2024年）で坪約4.27万円と下落傾向。売却値は事例ベースで坪2.2万円〜。
• 売却の基本プロセスは「希望整理 → 査定 → 媒介契約 → 販売活動 → 契約→ 引き渡し → 税対応」。
• 地元密着と大手の両方の強みを比較することが大切。
• 一括査定サービスを活用して、スムーズかつ納得のいく価格で売却を進めましょう。