【2025年最新版】葦北郡津奈木町の不動産売却ガイド
1. 市町村の不動産市場動向（人口・地価・売却件数）
人口と世帯数
最新の公開データによると、津奈木町の人口は約4,254人（2020年国勢調査）で、昔から減少傾向です。高齢化も進み、相続や空き家売却のニーズも徐々に高まっています。
地価の現況
- 基準地価（2024年）：10,060円/㎡（坪3万3,256円）、前年比-0.64%（＝微減傾向）
- 過去取引データによれば、平均取引価格は約300万円、価格帯は5万円～2,600万円と幅が広い傾向もあり、物件の個別性が極めて高いエリアです。
取引件数・価格帯
直近5年間の成約事例数は約61件。多くが戸建・土地で、面積や築年数・立地などによって価格差が大きく出ています。
2. 不動産売却の流れ（査定→媒介契約→販売→契約→引渡し）
- 簡易査定で相場把握 → 複数社に訪問査定で詳細を精査。
- 媒介契約締結：専属専任・専任・一般の違いを理解し、契約条件（販売戦略・報告頻度など）を明文化。
- 販売活動：写真や間取り、リフォーム履歴を整備して魅力を伝える。ポータル・地元顧客・看板活用など。
- 交渉・売買契約：価格だけでなく引渡し条件・残置物・境界なども含めて調整。
- 決済と引渡し：司法書士立会い・税負担の調整・書類・鍵の引き渡しまで一括管理。
アドバイス：希望売却価格と最低許容価格を明確にしておくと、価格調整や査定比較がスムーズです。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元業者の強み
- 地形や生活環境、自治事情に詳しく、地元買い手への訴求が得意。
- 査定においても「地域の相場観」と「個別事情」の両方を踏まえた提案が可能。
大手業者の強み
- 広域ネットワークによる広告力と集客力が高く、県外買い手にも届きやすい。
- 税務・ローン・法務などと連携したワンストップ対応が可能。
おすすめの選び方
- 地元1社＋広域1社、計2社以上に査定依頼し、査定根拠・販売計画・報告頻度で比較。
- 契約前に「囲い込み防止」「レインズ登録義務」など条件を確認。
4. 査定依頼の方法（無料一括査定リンク設置）
複数社の査定を手軽に比較できる「無料一括査定サービス」で相場感を掴み、訪問査定を経て具体的な売出し価格を決めましょう。60秒程度で入力完了のものがおすすめです。
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参考・出典（情報ソース一覧）
- 人口・世帯：国勢調査（2020年）より 津奈木町推計 約4,254人
- 基準地価（2024年）：10,060円/㎡（坪3万3,256円）、前年比-0.64%
- 取引実勢（直近5年）：成約件数約61件、価格帯5万〜2,600万円、平均約300万円
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