【2025年最新】鹿島市で不動産を賢く売る！地価・流れ・業者選び・査定ガイド

1. 鹿島市の不動産市場動向（人口・地価・売却実績）

人口：2024年5月時点の推計人口は約27,360人、人口密度は約240人/km²です 。高齢化も進んでおり、若年層への負担が増加傾向です。

公示地価（2025年）：平均は㎡26,925円（坪単価 89,008円）、前年比-0.27％と微減傾向です。住宅地は㎡23,733円（坪78,457円）、商業地は㎡36,500円（坪120,661円）で、共に下落しています。ちなみに佐賀県内では第9位の地価水準です。

土地の実勢価格：実取引ベースでは坪単価約88,000円（㎡27,000円）、前年比＋52.7％と大幅に上昇していますが、取引件数が少ない点に注意が必要です。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→販売→引渡）

1. 机上査定：住所や面積など基本情報で相場感を把握。
2. 訪問査定：日当たり・補修状態・接道などを現地確認し査定精度を高める。重要ステップ
3. 媒介契約：専属専任・専任・一般から選び、販売戦略と報告頻度を明確化。
4. 販売活動：レインズ・ポータル・チラシ・SNSで露出し、2～3週で反響を確認。
5. 交渉・契約：条件交渉を経て、契約締結。
6. 引渡し：決済・抵当権抹消・鍵渡しを完了。

3. 仲介会社の選び方（地元業者 vs 大手）

• 地元業者：鹿島市の地域特性を熟知し、対応が丁寧で信頼感あり。
• 大手仲介：広域広告力と顧客ネットワーク、ローンサポートが強み。

おすすめ：地元1〜2社と大手1社で相見積もり。「成約事例」「販売戦略」「対応の丁寧さ」で比較することが成功の鍵です。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

まずは無料の机上査定で相場感を掴み、信頼できる業者へ訪問査定を依頼して比較検討するプロセスが効果的です。

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よくある質問

Q. 売出価格はどう決めればよい？

A. 「近隣成約額 ÷ 面積」＋築年・立地・状態で調整。反応が鈍い場合は2〜4週で1〜3％の調整も検討。

Q. 売り時はいつ？

A. 地価自体は落ち着いていますが、需要期（年度末など）や地域活性イベント時などは注目度が高まります。

参照元

• 鹿島市の人口・人口密度：27,360人、人口密度約240人/km²
• 鹿島市の高齢化状況：人口の高齢化推計（65歳以上1/3）など
• 鹿島市の公示地価：㎡26,925円（坪89,008円）、前年比-0.27% (住宅・商業地別も)
• 鹿島市の県内地価順位：佐賀県9位
• 鹿島市の実勢土地相場：坪88,000円、前年比＋52.7%（件数少）