うるま市（沖縄県）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

沖縄本島中部に位置し、自然や子育て環境にも恵まれたうるま市。この地域で不動産をできるだけ高く・スムーズに売却するために、まずは市場動向（地価推移）を整理し、その後売却の流れ、不動産会社の選び方、査定依頼の具体手順をご案内します。

1. 市場動向（地価・売却件数）

地価の動向（公示地価／基準地価）

2025年の公示地価は平均5.9275万円/㎡（坪換算約19.6万円）、前年比**+6.18％上昇**です。住宅地は+8.10％、商業地は+4.60％、工業地も+2.56％と堅調な推移。

2024年基準地価も平均5.11万円/㎡（坪約16.9万円）、前年比**+5.84％上昇**と、全体的に価格上昇が続いています。

県内では地価ランキング約17位（坪19.6万円）で、上昇率は県内中位の増加傾向です。

成約件数・売却傾向

具体的な成約件数データは入手できませんでしたが、地価の上昇と地域の注目度から、戸建て・土地・マンションいずれも「今が売り時」と言える市況と捉えられます。

2. 不動産売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 相場の把握と資料準備：公示地価や近隣の成約事例を調査。
2. 査定依頼：地元業者＋大手業者に比較依頼し、価格や販売戦略を比較。
3. 媒介契約の締結：一般・専任・専属専任から選び、報告頻度や広告方法を確認。
4. 販売準備：清掃、内覧用写真、紹介文で「自然と利便性の両立」を強調。
5. 内覧・交渉：価格だけでなく引き渡し時期など柔軟に対応。
6. 契約・引渡し：重要事項説明、売買契約、清算、鍵引渡しまで漏れなく対応。

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

地元業者のメリット

• うるま市固有の地域環境や住環境に詳しい提案が可能
• 迅速な対応と地元ネットワークの活用が期待できる

大手業者のメリット

• 全国規模の集客力と広告力
• 相続・投資など複雑案件にも対応可能

おすすめは、「地元2社＋大手1社」の組み合わせで査定依頼し、提案力・価格・対応を比較して選ぶこと。

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 査定サイトで「うるま市」と入力し、一括査定を依頼
2. 査定内容では「価格根拠」「販売戦略」「販売期間」を比較
3. 販促計画（写真、掲載媒体、進捗報告など）も確認

5. 高く・早く売るための実践ポイント

• 海や自然環境を含む広角写真で魅力を演出
• 初期反響が少なければ2週間以内に価格を1～3%調整
• 地域の活性化プロジェクトや子育て支援などの強みも広告に活用

参考情報（出典）

• うるま市の公示地価（2025年）：5.9275万円/㎡（坪19.6万円）、前年比＋6.18％、住宅地＋8.10％、商業地＋4.60％、工業地＋2.56％
• うるま市の基準地価（2024年）：5.11万円/㎡（坪約16.9万円）、前年比＋5.84％
• うるま市の県内地価ランキング：17位、坪平均19.6万円、前年比＋6.18％
• うるま市の地元業者ランキング：地元有力会社情報（てぃーだカンカン不動産など）