2025年版｜えびの市の不動産売却ガイド：人口・地価・実勢価格から成功への道筋
「えびの市で物件を売りたいけど、いくらで売れるの？市場動向はどう？」— そんな疑問にお応えするため、えびの市の人口減少・地価トレンド・土地実勢価格を最新データで整理。査定から媒介・売却終了までの流れと、地元と大手の会社の選び方ポイント、さらにすぐ行動につながる無料査定リンクもご用意しました。
目次
1. えびの市の市場動向（人口・地価・売却件数）
人口：なお続く減少／将来は半減も想定
えびの市の人口は、1985年のピーク時2万8,034人から減少を続け、2014年時点で2万40人。2020年には約1万7,875人、2030年には約1万4,675人まで減少する推計もあります
地価：全体ではやや下落基調
2024〜2025年の公示地価・住宅地に関して、宮崎県内ではえびの市は「わずかな下落」と分類されています。
宮崎県内の住宅地平均では、えびの市は約1.22万円/㎡で県内8位、全国717位という位置づけ。
実勢地価：土地取引価格は大きく上昇
「うちのカチ（utinokati）」によると、えびの市の土地相場は1坪あたり約1.9万円。前年比+47.4％と大幅に上昇しています（2024年データ）。取引件数は266件。
まとめ：人口は年々減少しているものの、実勢取引価格が急上昇している珍しい傾向。売却戦略としては「タイミング見極め」と「価格設定の丁寧さ」が鍵です。
2. 不動産売却の流れ（査定→媒介→売却）
- 相場確認＆無料査定：公示価格と実勢価格を比較し、売出価格の幅を把握。
- 媒介契約の選択：「一般・専任・専属専任」から最適なものを選ぶ。
- 販売開始：レインズ登録や主要ポータル掲載のほか、SNSや地元広告も併用。
- 内覧・反響分析：初週反響をKPIにし、価格や情報の見直しを実施。
- 売買契約締結：重要事項説明、手付金・特約の確認を丁寧に。
- 引渡し準備：抵当権抹消、ライフライン処理、境界確認など抜かりなく。
- 決済 → 引渡し完了：金銭・鍵・書類の授受、成約報告まで。
ポイント：反響が少ない場合には早めに価格や訴求内容を改善し、反応を引き出しましょう。
3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）
地元不動産会社のメリット
- えびの市内の地域特性や買主動向に詳しい
- 内覧調整や交渉などの対応が迅速かつ柔軟
大手不動産会社のメリット
- 全国ネットの広告力＋集客力
- オンライン内覧・契約対応などITに強い
おすすめ戦略：地元と大手、両方に査定依頼し、「反響数・広告露出・価格改定条件」を比較した上で選ぶのが成功のカギです。
4. 査定依頼の方法（無料1分査定）
まずは下のリンクから、えびの市の最新相場を無料でチェック。複数社への一括査定も1分で完了します。
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FAQ：よくある質問
Q. 人口減少中でも今売るべき？待つべき？
人口減少は確かにありますが、実勢価格の上昇も見られるため、価格や広告内容に工夫をすれば「今が売りどき」と言える局面もあります。
Q. 土地より戸建てが売れやすい？
データは土地取引中心ですが、ケースにより需要差はあるため、戸建てやマンションとの相場差も意識すると良いでしょう。
参照元
- えびの市の人口推移と将来推計（1985～2030年の推移）
- えびの市の2024〜25年 公示地価の動向（わずかな下落）
- えびの市の住宅地平均地価（えびの市：1.22万円/㎡、県内8位）
- えびの市の実勢土地価格（1.9万円/坪、前年比+47.4%、266件）
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