みやき町（佐賀県・三養基郡）の不動産売却ガイド【2025年最新版】

みやき町で不動産を高く・スムーズに売るための完全ガイドです。まずは市場動向（人口・地価・成約件数）を整理し、その後に売却の流れ・業者選び・査定依頼方法をご説明します。

1. 市場動向（人口・地価・成約件数）

人口

2024年4月時点の推定人口：約25,745人、人口密度：約500人／km²（安定したベッドタウン形成）【出典】

地価の傾向

公示地価平均：㎡約2.413万円、坪約7.98万円、前年から+0.75%上昇。2024年基準地価：坪8.51万円、前年より+1.21%【出典】

成約件数・相場

土地相場：坪6.1万円、前年−44.7%、地域差あり【出典】 10年前比で＋27.5%、今後＋12.9%上昇の可能性も【出典】

2. 売却の流れ（査定→契約→売却）

1. 資料準備・相場チェック（固定資産証明・登記簿・事例確認）
2. 地元業者＋大手への査定依頼、比較
3. 媒介契約（専任・一般・報告頻度などの確認）
4. 販売準備（清掃・写真・「福岡利便×田園風情」の訴求）
5. 内見・交渉（価格・条件・引渡しなど）
6. 契約・引渡し（登記・精算・鍵渡し）

3. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

• 地元業者：地域特性を活かした提案、柔軟対応
• 大手業者：全国広告力、相続など相談対応

推奨：地元2社＋大手1社を比較し、対応力で選ぶ

4. 査定依頼の方法（→広告リンク）

1. 地元2社＋大手1社以上に同時査定依頼
2. 価格根拠・販売方針・想定期間を確認
3. 販促プラン（写真・広告媒体・報告頻度）もチェック

5. 高く・早く売るための実践テクニック

• 自然光・広角で魅力的な写真を
• 反響が薄ければ2週間以内に価格1〜3%調整
• 移住・観光・アクセス訴求で差別化

参考情報（出典）

• みやき町の公示地価・基準地価：前年比上昇【出典】
• みやき町の土地相場：坪6.1万円、−44.7%【出典】
• みやき町の10年前比：＋27.5%【出典】
• みやき町の人口・密度データ【出典】