【2025年最新版】オンライン査定と訪問査定どちらを選ぶべきか？メリット・デメリット徹底比較
「オンライン査定と訪問査定、どちらを選べばいいの？」
不動産売却を考えるとき、最初に迷うポイントのひとつが査定方法です。
実はどちらにもメリット・デメリットがあり、状況によって選び方が変わります。
本記事では【2025年最新版】オンライン査定と訪問査定の違いを徹底比較し、あなたのケースに合った選び方を解説します。
目次
- オンライン査定の特徴とメリット・デメリット
- 訪問査定の特徴とメリット・デメリット
- オンライン査定と訪問査定の使い分け方
- 他サービスとの違い（仲介・買取）
- 体験談：二段階査定で成功した事例
- よくある質問（FAQ）
- まとめ｜査定方法は状況で選び分ける
オンライン査定の特徴とメリット・デメリット
メリット
- スピード感：最短30秒で結果がわかる。
- 手軽さ：スマホやPCで簡単に入力できる。
- 複数社比較がしやすい：一括査定なら一度で複数社の結果を受け取れる。
デメリット
- 机上データが中心で精度は低め。
- 実際の状態（リフォーム歴・劣化など）は反映されにくい。
訪問査定の特徴とメリット・デメリット
メリット
- 精度の高い査定：現地確認で細かな条件も反映。
- 交渉や相談ができる：直接担当者と話せるため売却戦略も聞ける。
デメリット
- 時間がかかる（数日〜1週間程度）。
- 複数社呼ぶと日程調整が大変。
売却の流れや必要書類については売却ガイドも確認しておきましょう。
オンライン査定と訪問査定の使い分け方
最初はオンライン査定で相場を把握し、信頼できそうな会社に絞って訪問査定で精度を高めるのがおすすめです。
売却期間の目安は平均日数と早く売る方法も参考にしてください。
他サービスとの違い（仲介・買取）
仲介：市場公開で買主を探す。高値が期待できるが時間は読めない。
買取：不動産会社が直接購入。即現金化できるが価格は低め。
相続物件や空き家の売却については相続売却の流れや空き家売却ガイドもご参考ください。
体験談：二段階査定で成功した事例
久留米市のYさんは、オンライン査定で「2,900万円」という結果を受け取りました。
その後、訪問査定を依頼したところ、現地の眺望やリフォーム状況が評価され、3,100万円の提示に。
最終的に3,120万円で売却でき、オンライン査定だけに頼っていたら逃していた価格差を実感しました。
よくある質問（FAQ）
- Q. オンライン査定だけで売却を進めても大丈夫？
- A. 相場把握には有効ですが、最終的な売却は訪問査定の精度が必要です。
- Q. 訪問査定は何社くらい頼むべき？
- A. 2〜3社を目安に比較するのが現実的です。多すぎると対応が大変になります。
- Q. 税金や費用は査定に含まれる？
- A. 含まれません。税金の詳細は税金まとめをご覧ください。
まとめ｜査定方法は状況で選び分ける
オンライン査定はスピードと手軽さが魅力、訪問査定は精度と信頼性が強み。
両方をうまく使い分けることで、高く・早く売却する可能性を最大化できます。
まずは「無料・最短30秒」で一括査定を試し、あなたに最適な方法を見つけましょう。
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