【2025年最新版】不動産売却でよくある失敗10選と回避法
「不動産を売却したいけれど、どんな失敗があるのか不安…」そんな悩みを抱えていませんか？
実際に不動産売却では、ちょっとした判断ミスが数百万円の損につながるケースも少なくありません。この記事では、【2025年最新版】不動産売却でよくある失敗10選とその回避法を、専門的な視点と体験談を交えながら解説します。
目次
- 1. 査定額だけで業者を選んでしまう
- 2. 売却期間を甘く見積もる
- 3. 税金・諸費用を計算していない
- 4. 相続不動産の手続きを放置
- 5. 空き家の管理不足
- 6. 契約条件を理解しないまま署名
- 7. リフォームや修繕の過剰投資
- 8. 情報開示を怠る
- 9. 広告・宣伝戦略を任せきり
- 10. 一括査定を利用しない
1. 査定額だけで業者を選んでしまう
高い査定額を提示されると安心して任せたくなりますが、実際には「契約を取りたいだけ」のケースもあります。
根拠のない高額査定は、売れ残りや値下げにつながりやすいので注意が必要です。
売却の流れや必要書類を知っておくと判断しやすくなります。
2. 売却期間を甘く見積もる
「すぐに売れるだろう」と思っても、平均的な売却期間は3〜6か月が目安。
平均日数や早く売る方法を理解してスケジュールを立てましょう。
3. 税金・諸費用を計算していない
売却益には譲渡所得税がかかる場合があります。
また仲介手数料、登記費用、引っ越し費用なども含めると手取り額が大きく減る可能性があります。
詳しくは不動産売却の税金まとめをチェックしてください。
4. 相続不動産の手続きを放置
相続した不動産は名義変更や相続登記が必須です。これを怠ると売却自体ができません。
相続不動産売却のガイドを確認しておきましょう。
5. 空き家の管理不足
放置された空き家は劣化が早く、査定額が下がりやすいです。
空き家売却の注意点も参考になります。
6. 契約条件を理解しないまま署名
媒介契約の種類や違約金の条件を確認せず署名すると、後で後悔することも。契約書は必ず目を通しましょう。
7. リフォームや修繕の過剰投資
「高く売れるはず」とリフォームにお金をかけすぎると、かえって回収できないことがあります。必要最低限の修繕にとどめるのが得策です。
8. 情報開示を怠る
シロアリや雨漏りなどの不具合を隠すと、後で損害賠償のリスクが発生します。告知義務を守ることがトラブル回避につながります。
9. 広告・宣伝戦略を任せきり
不動産会社に任せきりにするのではなく、内覧時の工夫や情報提供も大切です。
国土交通省のガイドラインも参考にしてください。
10. 一括査定を利用しない
1社だけに依頼すると、相場感を見誤ることがあります。複数社の査定を比較することが成功への第一歩です。
実際の体験談
福岡市在住のAさんは「査定額が一番高かった会社に依頼」しましたが、半年経っても売れず、結局値下げして売却。手取り額は当初想定より300万円も少なくなりました。
一方で、最初から一括査定を利用したBさんは複数社の中から信頼できる担当者を見つけ、スムーズに売却できたそうです。
よくある質問（FAQ）
- Q. 不動産売却の査定は本当に無料ですか？
- A. はい、主要な不動産一括査定サイトは無料で利用できます。
- Q. 査定依頼をすると営業電話が増えますか？
- A. 複数社から連絡が来る可能性はありますが、連絡方法を指定できるサービスもあります。
- Q. すぐに売却しない場合でも査定して大丈夫？
- A. 問題ありません。相場を知ることは売却戦略に役立ちます。
まとめ
不動産売却は一生に何度も経験することではありません。そのため、失敗を避けるには「情報を正しく知ること」と「複数社の比較」が不可欠です。
今回紹介した失敗例を参考に、あなたの不動産売却をスムーズに進めてください。
まずは無料査定から始めることで、後悔のない売却につながります。
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